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Gepflegtes Einfamilienhaus plus Einliegerwohnung mit besonderem Wohnambiente!

499.000 €
17.09.2021
67547 Worms
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Im Ostteil von Rheinland-Pfalz liegt die ungefähr zweitausend Jahre alte Nibelungen-Stadt Worms.
Worms und Trier gehören damit zu den beiden ältesten Städten Deutschland.
Bekannt ist Worms als Nibelungen- und Lutherstadt.
Die Stadt Worms liegt nördlich von der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar und liegt südwestlich vom Rhein-Main-Gebiet und stellt damit das Bindeglied zwischen diesen beiden Wirtschaftsregionen dar.
Diese sehr verkehrsgünstige Lage und der traditionelle Weinanbau in der Region prägen den Charakter der Stadt mit seinen acht Stadtbezirken und 19 Stadteilen.
Heute bietet Worms neben zahllosen restaurierten Kirchen und jüdischen Synagogen, eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Auch ein Kultur- und Tagungszentrum, eine Fachhochschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Wormser Einkaufspark WEP) komplementieren das facettenreiche Bild von Worms.
Objekt: Das Im Jahr 1946 erbaute Haus verfügt über 218,90 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Über den großen Hof betritt man das Erdgeschoss, wo sich eine hochwertige Vollholzküche sowie das Wohn- und Esszimmer befinden. Die großzügige Deckenhöhe gibt dem ganzen Geschoss ein angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche und Heizungsanlage, welche exklusiv das Erdgeschoss heizt.
Bis auf wenige Ausnahmen sind alle Fenster des Hauses dreifach verglast.
Im ersten Obergeschoss gibt es drei einladende Zimmer, sowie ein weiters Vollbad, das ebenfalls über eine Heizungsanlage verfügt, die für das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss zuständig ist.
Im Dachgeschoss gibt es zwei Zimmer, die beide über eine neu eingebaute Gaube verfügen. Hier gibt es ebenfalls noch ein Bad. Insgesamt verfügt das Haupthaus über drei Gäste WCs.
Das Haus ist trotz seines Baujahres sehr modern denn neben den Fenstern wurden unter anderem Türen, Böden sowie das Treppenhaus neu gemacht. Das gesamte Dach wurde neu eingedeckt so auch das Dach der Einliegerwohnung, die nochmal 60qm Wohnfläche bietet. Auch die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Zudem sind alle Hausanschlüsse separat. So besteht die Möglichkeit die die Einliegerwohnung zu vermieten oder hier weitere Familienmitglieder unterzubringen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet so genügend Stauraum.
Nach Hinten raus erstreckt sich der Garten mit einem Teich und einem Wintergarten der als Gewächshaus benutzt werden kann. Hier ist zudem die große Garage zu finden.
Alles in Allem bietet das Haus viel Wohnfläche und viele Nutzungsmöglichkeiten und dadurch, dass sich der Garten nach hinten erstreckt, hat man trotz zentraler Lage einen ruhigen Rückzugsort.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 289.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte: Nutzfläche: 150,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche218,90 m²
    • Grundstücksfläche525,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1946

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Info zur Anzeige

  • Ort67547 Worms
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum17.09.2021
  • Anzeigen­kennung6186a38c
  • Aufrufe dieser Anzeige81
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf