Freiwerdendes Einfamilienhaus und Mietobjekt mit vier Mietwohnungen auf zentral gelegenem Grundstück

999.000€

Festpreis

25.06.2022

67549 Worms

Lage: Zentrale Lage in belebter Wohngegend von Worms. In 10 Min. gelangen Sie fußläufig ins Stadtzentrum (Fußgängerzone) bzw. an den Bahnhof.
In Laufnähe erreichen Sie ebenfalls mehrere Supermärkte, gastronomische Einrichtungen, Bäckereien, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sowie Parks-und Grünanlagen.
Ausstattung: Im Mietshaus wurden in den letzten Jahren nach und nach die Bäder erneuert und 2003 die Fassade neu angelegt. Die Küchen und Bäder sind gefliest, der Rest hat Laminatboden. Das Haus ist voll unterkellert.
Das Ein-Zweifamilienhaus wurde 1995 auf einem aus dem Jahr 1957stammenden Erdgeschoss aufgestockt. Alle Bäder, Böden, Fenster und das Dach wurden neu gebaut bzw. im EG erneuert. Das Dach ist gedämmt.
Objekt: Hier finden Sie eine Gelegenheit komfortabel und zentrumsnah zu wohnen, sowie gleichzeitig Mieteinnahmen zu generieren.
Auf einem 390m² großen Grundstück befindet sich im vorderen Bereich ein Mehrfamilienhaus mit 2x 3ZKB (ca. 2x80m²), 1x 2ZKB(ca.50m²) und 1x 1ZKB(ca. 30m²). Die Mieteinnahmen der ca. 240m² Wohnfläche belaufen sich pro Monat auf 1.840,-EUR.
In zweiter Reihe, ganz ruhig gelegen, ein Ein-Zweifamilienhaus mit ca.160m² Wohnfläche, einer großen teilüberdachten Terrasse, einer Dachterrasse sowie einer hübschen Gartenoase. Eine Garage ist für den Eigentümer reserviert.
Im Erdgeschoss werden Sie ein schönes Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche mit EBK, ein Schlafzimmer sowie ein Bad zu schätzen wissen.
Denn hier läßt sich ganz einfach mit einer Tür eine separate Wohnung abtrennen.
Das Treppenhaus liegt dann davor und gibt den Weg frei nach oben in eine weitere adäquate Wohnung. Im Dachgeschoss sind noch weitere 12m² ausgebaut.
Man kann das Haus aber auch ganz einfach als Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern nutzen.
In einem separaten Raum sind Waschküche und Gas-Heizung untergebracht.
Auch hier können Sie gut für 8,-EUR pro m² (1.280,-EUR pro Monat) vermieten, wenn Sie das Haus nicht selbst nutzen wollen. Bei Vollvermietung sind Gesamtmieteinnahmen von 3120,-EUR pro Monat möglich, jährlich 37.440,-EUR.

EIN ENRGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG !
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 449.280,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.