Schmuckes, sonniges Wohnen in idealer Lage

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Wölfersheim ist eine Gemeinde des Wetteraukreises. Sie liegt ca. 40 km von Frankfurt entfernt und liegt an der A45. Zur Erholung liegen die Wetterauer Seenplatte, der Niddastausee und der Vogelsberg nicht weit entfernt. Friedberg, Bad Nauheim und Hungen sind nur ein paar der Nachbargemeinden.

Verkehrsanbindung:

Wölfersheim verfügt über eine gute Busverbindung in Richtung Butzbach und Beienheim. Von Butzbach besteht eine direkte Zugverbindung nach Frankfurt am Main. Von Beienheim besteht eine Zugverbindung in Richtung Friedberg, wie von Wölfersheim selbst auch.

Wölfersheim verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine ortsansässige Metzgerei, einer Bank, Bäckereien, Tankstelle, dm, ein Penny und vieles mehr.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Objekt: Sonnige, freundliche 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren offenen und außergewöhnlichen Schnitt. Die Wohnung befindet im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und eignet sich perfekt für Pärchen oder Singles. Das gepflegte Haus aus 1993 befindet sich im Ortskern von Wölfersheim in der schönen Wetterau.

Hier können Sie bereits im Januar 2022 einziehen.

Aufteilung:

- offener Eingangsbereich
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Küche
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- separates Gäste WC
- Schlafzimmer
- Abstellkammer

- Keller
- Wasch,- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Stellplatz

Ein absolutes Highlight der Wohnung sind die nach Süd-West ausgerichteten Balkone, die sich sowohl an Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche befinden.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises