Super gelegenes 3- Familienhaus mit großem Garten, auch als Kapitalanlage in Wiesbaden-Nordenstadt

1.100.000€

Festpreis

08.08.2022

65205 Wiesbaden

Objektbeschreibung: Schönes 3- Familienhaus mit großem Garten in Wiesbaden-Nordenstadt. Das Haus besticht durch seine perfekte Lage in einer Sackgasse. Es gibt hier kein Durchgangsverkehr.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung im Hochparterre, 4 Zimmer (100qm) besteht aus einem Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, einem Schlafzimmer, ebenfalls mit Austritt auf den großen Balkon,zwei Kinderzimmer, einem Gäste WC, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Die Wohnung in der 1. Etage ist baugleich.

In der 2. Etage befindet sich eine 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung 65qm mit einer Dachterrasse, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer einer Küche, einem Badezimmer und einem Ankleidezimmer.

Es gibt 2 Stellplätze und ein Carport mit ebenfalls 2 Stellplätzen.

Der Garten ist sehr schön angelegt und nicht einsehbar.

Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut, kann aber hier nicht als Wohnraum deklariert werden. Hier gelangt man über eine grosse Terrasse in den Garten.

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und daher lichtdurchflutet.

Die Wohnungen im Dachgeschoss und in der 1. Etage sind noch bewohnt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist freigestellt.

Modernisierungsmaßnahmen der Fenster 2010.
Modernisierungsmaßnahmen der Heizungsanlage 2003.
Modernisierungsmaßnahmen des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden 2010.

Lagebeschreibung: Wiesbaden-Nordenstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Wiesbaden. Die Vorzüge sind einfach zahlreich:
Sehr gute Infrastruktur
Schnelle Anbindung an die A66 und die A3
Zentrumsnah gelegen und viel Natur vor der der Tür.
Provision: 5,95% des Nettokaufpreises inclusive Mehrwertsteuer.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und zahlbar.