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RARITÄT in Wi.-Bierstadt! Fast 100 Jahre altes Häuschen... STARK sanierungsbedürftig/abrissfähig.

400.000€
Festpreis
03.07.2022
65191 Wiesbaden
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Wiesbaden-Bierstadt:
Mit rund 12.596 Einwohnern ist Bierstadt der größte Vorort im Osten von Wiesbaden, im Osten und Westen Bierstadts finden sich noch intensiv genutzte landwirtschaftliche Flächen. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte und Gaststätten sowie ein kleines Gewerbegebiet. Besonders hervorzuheben ist der nicht unbedeutende Wirtschaftsfaktor der kommerziellen Pferdehaltung.

Neben diesen Vorteilen machen die Stadtnähe, die gute Infrastruktur und die Nähe an das Aukammtal, mit seinen zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. Bierstadt zu einem attraktiven Stadtbezirk.
Bierstadt ist über die Bundesstraße 455 sehr gut zu erreichen und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl vom Hauptbahnhof als auch von der Wiesbadener Innenstadt sehr schnell zu errreichen.
Ausstattung: - nahezu rechteckiges Grundstück (ca. 8,70m Breit und ca. 36m tief)
- Bebauung nach § 34 BauGB; Gestaltungssatzung Zone D
- Abriss / stark sanierungsbedürftig
- die Holzbalkendecke im Kellere muß erneuert werden, da Sie den statischen Anforderungen nicht mehr
entspricht
Im sanierungsbedürftigen Bestand vorhanden:
- 3 Zimmer auf zwei Etagen
- Badezimmer
- Gäste-WC
- 2 Schlafzimmer
- Balkon
- Terrasse
- Gartenbereich
- Hofbereich
- Schuppen
- Garage
- Nachtspeicheröfen
- Vollunterkellerung
Objekt: Kleines, fast 100 Jahre altes Häuschen mit Garage und Garten im Herzen von Wiesbaden-Bierstadt!

Das ca. 85 m² große Haus mit 3 Zimmern wurde im Jahr 1927 erbaut und bis vor kurzem bewohnt. Es verfügt über eine Terrasse mit Blick auf den davor liegenden Garten und einen Balkon vor dem dahinter liegenden Hofbereich. Dem Hof schließen sich über die gesamte Breite 5 überdachte und gemauerte Schuppen an. Das gesamte Gebäude sowie der Hofbereich sind STARK sanierungsbedürftig (z.B. Erneuerung der Holzbalkendecke im Keller). Wer seinen eigenen privaten Garten erweitern will, der kann den Schuppen im hinteren Grundstücksteil abreißen und hat einen idyllischen kleinen uneinsehbaren Garten, eingebettet in die umliegenden Gärten.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit der Hauserneuerung und leichter -vergrößerung sowie eines Abrisses und Neubaus. Aufgrund der fehlenden Unterlagen wird der Abriss die einfachere Vorgehensweise sein.

Die Lage wird Bierstadt-Fans begeistern, da solche Angebote nur sehr selten auf dem Markt kommen. Das Grundstück liegt in keinem Gebiet mit Bebauungsplan und ist daher in Referenz zur umliegenden Bebauung zu bebauen. (§34 BauGB). Das Grundstück fällt unter die Gestaltungssatzung der Zone D für Wiesbaden Bierstadt. Ihre individuellen Um-/bzw. Bauwünsche müssen Sie direkt mit dem Bauamt abstimmen. Das Grundstück hat eine Straßenbreite von ca.8,60m und ist ca. 36m Tief. Der Rückwärtige Bereich des Grundstückes ist ca. 8,90m breit. Damit ist es nahezu rechteckig.

BITTE BEACHTEN: Für dieses Haus gibt es keine Bauunterlagen - weder bei den Ämtern, noch bei den Verkäufern.
Sonstiges: Wir als Die Immobilienprofis kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 3,00 % inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche85,00 m²
    • Grundstücksfläche315,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1927

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Info zur Anzeige

  • Ort65191 Wiesbaden
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.07.2022
  • Anzeigen­kennung99262e5f
  • Aufrufe dieser Anzeige14
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf