op-online Logo
Wiesbaden
0 km
/5

NAUROD: HISTORISCHE IMMOBILIE (1736) Kernsanierungsobjekt! Ausbaufähige Scheune!

485.000 €
10.04.2021
65207 Wiesbaden
Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Wiesbaden-Naurod hat ca. 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellers köpf mit Aussichtsturm und Restaurant. Die umfangreichen Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen.

Dinge des täglichen Bedarfs wie ein Tegut-Supermarkt, Bäcker und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod verfügt des Weiteren über ein reges Vereinsleben.

Von den 60-er Jahren an entwickelte sich das Dorf überwiegend zur beliebten Wohngemeinde ohne größere Gewerbegebiete. Hier wurde großer Wert auf die Erhaltung des dörflichen Charakters gelegt. Dem Umstand ist sicher auch zu verdanken, dass der historische Ortskern von Naurod mit seinen denkmalgeschützten Immobilien, geschützt und gepflegt wird. Ebenso hat das Naherholungsgebiet in Naurod einen hohen Freizeitwert. In nur wenigen Minuten ist die Natur mit all' ihren Vorzügen erreichbar.

Aber auch die Verkehrsanbindung ist ideal: mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt; mit dem Auto sind es knapp 10km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.
Ausstattung: - Haupthaus mit ca.95 m² Wohnfläche zzgl. einem ca. 25 m² Raum über der
Torfeinfahrt
- Die Nutzfläche erstreckt sich momentan über die Scheune ca. 123 m² Grundfläche,
dem Erdgeschoss des Seitenbaus mit ca.15 m² und dem Keller unter dem
Wohnhaus von ca.47 m²
- Großer Südwest-Garten
- Im Hof Platz für 2 - 3 PKWs
Objekt: Hier finden Kreative, Handwerker oder einfach Menschen die keine "Immobilie von der Stange" suchen Ihr neues zu Hause.
Diese Hofreite entstand 1929 (ganz ursprünglich Teile davon wohl im Jahr 1736). In den Jahren 1953 und 1976 wurden Teile des Anwesen erneuert, ergänzt oder ersetzt. Das Objekt ist Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage von Wiesbaden-Naurod, historischer Ortskern!

Hinter dem Eingangstor befindet sich der gepflasterte Hofbereich mit Zugang zum Haupthaus, zu dem Erdgeschoss des Seitenbaus und der Scheune. Durch die Scheune erreicht man den Garten, der bis Ende 2021 verpachtet ist.

Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus, welches zur Zeit aus 4 Zimmern, Küche, Bad und Abstellräumen besteht. Das 5. Zimmer wurde als Überbau der Hofeinfahrt im Jahr 1971 erbaut. Der alte Keller unter dem Wohnhaus ist durch eine Außentreppe zu begehen. Der Erhaltungszustand des Hauses macht eine Sanierung erforderlich.

Dem Haupthaus schließt sich ein Anbau in nordwestlicher Richtung an, der im Erdgeschoss alte Stallungen beinhaltet und in Absprache mit dem Bauamt entfernt werden kann.

Die rückwärtige Seite des Hofes wird durch die historische Scheune abgeschlossen. Durch die Scheune, die sich über die komplette Grundstücksbreite erstreckt, erreicht man den im südwestlichen Grundstücksteil gelegenen Garten. Ein Abriss oder bauliche Veränderungen sind individuell mit dem Bauamt und dem Amt für Denkmalpflege abzustimmen.
Sonstiges: BITTE BEACHTEN:
Das gesamte Anwesen muss kernsaniert und in Absprache mit dem Denkmalamt Wiesbaden zu neuem Leben erweckt werden!
Alle Massangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den alten, uns zur Verfügung gestellten Planunterlagen. Abweichungen zu den aktuellen Gegebenheiten können erst nach Einsicht der Bauakte festgestellt werden.
Zur Umsetzung Ihrer individuellen Ideen empfiehlt es sich, einen Architekten zu Rate zu ziehen.

Wir als Die Immobilienprofis kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
Stichworte: Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 3,00% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche135,00 m²
    • Grundstücksfläche686,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1736

Ähnliche Anzeigen

  • Rosbach: Grundstück im alten Ortskern mit Abrissgenehmigung und Planung zu verkaufen - Rosbach (Höhe)

    Rosbach: Grundstück im alten Ortskern mit Abrissgenehmigung und Planung zu verkaufen

    Lage: Das besagte Grundstück befindet sich mitten im alten Ortskern von Ober-Rosbach.

    Rosbach ist aufgrund seiner Lage im Wetteraukreis insbesondere bei Pendlern wie jungen Familien sehr beliebt....
    289.000 €
    10.04.2021
    61191 Rosbach (Höhe)
    Häuser zum Kauf
  • ***Wohnhaus mit Doppelgarage und Scheune!!!*** - Weinbach

    ***Wohnhaus mit Doppelgarage und Scheune!!!***

    Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus, mit ca. 15 m² großem Balkon, bietet viel Platz für die ganze Familie.

    Der große gepflasterte Hof bietet Stellplätze für mind. 6 Fahrzeuge...
    149.000 €
    10.04.2021
    35796 Weinbach
    Häuser zum Kauf
  • Traumhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung  in ruhiger, stadtnaher Lage - Wiesbaden

    Traumhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger, stadtnaher Lage

    Lage: Das Nerotal garantiert eine hohe Lage- und Wohnqualität und steht nicht umsonst an der Spitze der Toplagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Neben der adäquaten Nachbarschaft mit luxuriösen Villen...
    10.04.2021
    65183 Wiesbaden
    Mietwohnungen
  • Entkerntes Einfamilienhaus in Brachttal OT! - Brachttal

    Entkerntes Einfamilienhaus in Brachttal OT!

    Objektbeschreibung: Entkerntes Einfamilienhaus mit Scheune in Brachtal OT!

    Auf einem ca.185 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 95 m² Wohnfläche auf drei Etagen.

    Wir treten ein ins Erdgeschoss...
    98.000 €
    10.04.2021
    63636 Brachttal
    Häuser zum Kauf
  • Villa in Toplage - Frankfurt (Main)

    Villa in Toplage

    Lage: Die Villa liegt in Frankfurt Sossenheim in einem ruhigen Park sodass Sie vor unerwünschten Blicken geschützt sind. Des Weiteren bietet die Umgebung ein Schutzgebiet in dem nicht gebaut werden...
    1.850.000 €
    10.04.2021
    65936 Frankfurt (Main)
    Häuser zum Kauf

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort65207 Wiesbaden
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum10.04.2021
  • Anzeigen­kennung83c5de12
  • Aufrufe dieser Anzeige35
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf