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Wiesbaden
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Ihr neues Zuhause!

949.000 €
18.10.2021
65207 Wiesbaden
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Naurod liegt als nördlichster Stadtteil Wiesbadens reizvoll am Rande des Taunus. Die Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind nicht nur für den Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen. Von den 60-er Jahren an entwickelte sich das ehemalige Dorf überwiegend zu einer beliebten Wohngemeinde. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, gut erhalten sind und dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zugeordnet werden können. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes. Von hier aus erreichen Sie in Kürze Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.
Ausstattung: Abstellkammer
Einbauküche
unverbaute Sicht
Schwimmbad, innen, beheizt
Objekt: Das moderne Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1972 erbaut und erstrahlt nach einer Kernsanierung im Jahr 2013 im neuen Glanz. Ca. 330 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in die moderne Küche mit angrenzender Kaminecke und großzügigem, offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus können Sie die weitläufige Terrasse betreten und den Blick über das Anwesen in die Ferne schweifen lassen. Ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suite findet sich ebenfalls auf dieser Ebene wieder. Das Gartengeschoss beinhaltet neben einem weiteren großzügigen Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, einen Gästebereich mit separatem Gäste WC. Ein großer Wellnessbereich mit einem phantastischen, beheizbaren Hallenschwimmbad und einer finnischen Sauna bietet die perfekte Möglichkeit der Entspannung. Entspannen und Verweilen können Sie natürlich auch nach einem Saunagang auf den beiden Terrassen mit Blick ins Grüne. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der zum Haus gehörenden Garage oder auf den angrenzenden Stellplätzen parken. Diese sind frei wählbar. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Endenergiebedarf kWh/ (m²*a): 171,00 Gas Zentralheizung, Baujahr der Anlagentechnik: 2020, Energieklasse: F, Baujahr: 1972, CO2-Ausstoß 42,1 kg/m²
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 415,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2017
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche330,00 m²
    • Grundstücksfläche447,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1972

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Info zur Anzeige

  • Ort65207 Wiesbaden
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.10.2021
  • Anzeigen­kennungd591e2c9
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf