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Wiesbaden
0 km
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Großzügig & familienfreundlich! Zweifamilienhaus mit Garten, Garage, Balkon! WI-Bierstadt!

573.000 €
13.06.2021
65191 Wiesbaden
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.024,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.440,00 EUR

Lage: Wiesbaden-Bierstadt:
Mit rund 12.596 Einwohnern ist Bierstadt der größte Vorort im Osten von Wiesbaden, im Osten und Westen Bierstadts finden sich noch intensiv genutzte landwirtschaftliche Flächen. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte und Gaststätten sowie ein kleines Gewerbegebiet. Besonders hervorzuheben ist der nicht unbedeutende Wirtschaftsfaktor der kommerziellen Pferdehaltung.
Neben diesen Vorteilen machen die Stadtnähe, die gute Infrastruktur und die Nähe an das Aukammtal, mit seinen zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. Bierstadt zu einem attraktiven Stadtbezirk.
Bierstadt ist über die Bundesstraße 455 sehr gut zu erreichen und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl vom Hauptbahnhof als auch von der Wiesbadener Innenstadt sehr schnell zu errreichen.
Objekt: Ausreichend Raum für die ganze Familie! Großzügiges, freundliches Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten! Gute Nachbarschaft!

Das Haus ersteckt sich mit insgesamt ca. 170 m² auf drei Etagen. Das Obergeschoss + Dachgeschoss bildet eine Einheit und hat eine Größe von ca. 131 m² Wohnfläche. Die Wohnebene im Obergeschoss bietet zwei Zimmer, bestehend aus dem hellen und geräumigen Wohnzimmer sowie der großen Wohnküche mit Zugang zu dem herrlichen Ost-Balkon und Blick auf den gemütlichen und kinderfreundlichen Garten. Ein Büro, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich auf der selben Ebene und sind über den Flur zu erreichen. Die Räume gruppieren sich um den zentralen und hellen Flur.

Über die schicke Holztreppe wird die Schlafebene im Dachgeschoss erreicht. Hier finden sich drei weitere gut geschnittene Zimmer, ein riesiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Erdgeschoss der Haushälfte befindet sich die ca. 40 m² große Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang verfügt und für die noch ein Nießbrauchrecht besteht.

Diverse Abstellflächen, eine Garage sowie ein PKW-Außenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Somit erwirbt man ein Haus, das in einigen Jahren (nach Ablauf des Nießbrauchs) dann komplett genutzt werden kann.
Sonstiges: Hinweis: NUR für die ELW besteht ein Nießbrauchrecht für eine 71-Jährige Dame. Das bedeutet, dass man die Einliegerwohnung zwar mit erwirbt, aber nicht nutzen kann, da ein lebenslanges Nutzungsrecht der Berechtigten an der Wohnung besteht.

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Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 35,12 m², vermietbare Fläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Provision: 2,975% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche170,53 m²
    • Grundstücksfläche230,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr2003

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Info zur Anzeige

  • Ort65191 Wiesbaden
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum13.06.2021
  • Anzeigen­kennung2d125f87
  • Aufrufe dieser Anzeige14
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf