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Wiesbaden
0 km
/5

Charmante Villa in Toplage

1.395.000 €
13.10.2021
65193 Wiesbaden
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Das Wiesbadener Gebiet Sonnenberg liegt stadtnah und grün zwischen Kernstadt und Bierstadt. Hier ist anspruchsvolles Wohnen in einem ruhigen Umfeld trotz der unmittelbaren Nähe zu den noblen Wiesbadener Geschäften und Restaurants sehr gut vereinbar. Der Kurpark mit seinen großzügigen Grünanlagen sowie das Thermalbad liegen in Laufnähe, das Theater und die Einkaufsstraßen sind kurzfristig erreichbar. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zugeordnet werden können.
Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn an viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes. Von hier aus erreichen Sie in Kürze wichtige Knotenpunkte, beispielsweise Mainz, Frankfurt sowie der Flughafen, Rüsselsheim, Darmstadt, Offenbach oder Limburg. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.
Ausstattung: Einbauschränke
Einbauküche
Teilklima
Blick ins Grüne
Objekt: Stil und Chance in begehrtester Sonnenberger Villenlage seitlich des Tennelbachtals finden Sie in dieser seit Jahrzehnten in gleichem Familienbesitz befindlichen Doppelvilla aus der Zeit um 1900 vor. Notwendige Renovierungsarbeiten bieten Ihnen nun die Chance, Ihre persönlichen Wünsche und Träume zu verwirklichen. Wegen baulicher Veränderungen empfehlen wir Ihnen die Rücksprache mit den Bauaufsichtsbehörden und der Denkmalbehörde. Es gilt Emsembleschutz. Der herrlich eingewachsene Garten verfügt an der Südseite über eine geräumige Gartenhütte, in der ein Stromanschluss bereits vorhanden und die als Homeoffice denkbar ist. Zwei massiv gebaute Einzelgaragen direkt an Straße nehmen Ihren Fuhrpark sicher auf.
Wir freuen uns, Ihnen bei einer Besichtigung dieses Schmuckstück zeigen zu dürfen.
Ein Energieausweis ist aus Gründen des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche154,00 m²
    • Grundstücksfläche584,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1903

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Info zur Anzeige

  • Ort65193 Wiesbaden
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum13.10.2021
  • Anzeigen­kennung9e8db413
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf