frei werdende großzügige 3 Zimmer in allerbester Lage, Sonnenberg, mit Einbauküche und Balkon,

495.000€

Festpreis

11.08.2022

65191 Wiesbaden

Objektbeschreibung: Das Gebäude liegt zurück gesetzt von der Strasse und die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2.OG. Der Balkon geht nach Süd -Westen.

Die Gemeinschaftsflächen haben keinen Reparaturstau und größere Investitionen sind aktuell nicht geplant. Das Haus wird seit Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut und ein Hausmeisterdienst pflegt die Liegenschaft.

Die Wohnung ist seit 15.02. 2021 an zwei sehr nette Mieter vermietet, die diese als WG bewohnen. Die Miete beträgt derzeit 1.200.-€ zzgl. 80.-€ für den Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 250.-€ Umlagenvorauszahlung.
Bei Verkauf der Wohnung wird diese nach Absprache Mieterfrei übergeben

Hausgeld ab Wirtschaftsjahr 1.1.2022
Die Zuführung zu den Rücklagen betragen 88.-€ monatlich.
Verwalterhonorar derzeit von 25.-€ pro Monat
Die umlagefähigen Kosten ( Mieter) betragen 242.-€.
Das Rücklagenkonto ist mit über 70.000.-€ gut gefüllt.

Raumaufteilung: siehe beigefügte PDF Grundrissplan
Besichtigungstermine: Gerne nach Absprache per E Mail.
Bitte prüfen Sie mit Ihrem Finanzberater vor einer möglichen Besichtigung, ob Sie die Immobilien finanziert bekommen.
Wir müssen uns bei den Mietern anmelden. Diese sind sehr kooperativ und bieten flexibel Besichtigungen an.

Provision: 2,98% inklusive Mehrwertsteuer