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Wiesbaden
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Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden

540.000 €
24.07.2021
65197 Wiesbaden
Objektbeschreibung: Lassen Sie sich begeistern von diesem Schmuckstück in der Stadtmitte von Wiesbaden. Dieses denkmalgeschützte Objekt verzaubert in seinem Altbau-Charme jeden, der gerne zentral wohnt.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des Gebäudes, es gibt insgesamt vier. Hier erwartet Sie eine neu sanierte Wohnung, welche durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Drei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Praktischerweise gibt es auch einen Kellerraum, hier finden Sie genügend Stauraum zur Aufbewahrung Ihrer Gegenstände. Der Balkon rundet die Ausstattung der Wohnung ab und lädt zum Verweilen ein.

Der Zustand des Hauses ist in Ordnung und wird bestens verwaltet. Notwendige Sanierungen und Modernisierungsmaßnahmen zur weiteren Verbesserung des Zustand des Objektes sind für die Zukunft in Planung. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 283,00 €.

Sie können die Wohnung provisionsfrei direkt vom Eigentümer erwerben.

Ausstattung: Diese Wohnung wurde komplett saniert/renoviert. Es wurden neue Leitungen/Elektrik und Anschlüsse verlegt. Der Flur sowie die Wohn- und Schlafräume mit einem modernen und zeitlosen Vinylboden ausgelegt und als Highlight wurden die Decken abgehängt und mit LED-Spots versehen. Um dem Altbau-Charme gerecht zu bleiben, wurde die Wohnung mit weißen Echtholz-Türen ausgestattet und teileweise die bereits bestehenden Holzfenster erhalten. Die Fenster sind doppelverglast und wurden an einigen Stellen durch Kunststofffenster ersetzt. Die Rollläden Nutzung (elektrisch) wurde auf den neusten Stand gebracht. Die neuen, modernen und zeitlosen Küchen- und Badfliesen runden dieses Angebot ab, überzeugen Sie sich selbst!
Lagebeschreibung: Das Rheingauviertel ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Das Kerngebiet des Rheingauviertels wird im Norden begrenzt von der Dotzheimer Straße, im Osten vom Kaiser-Friedrich-Ring, der Teil der Ringstraße ist, im Süden von der Schiersteiner Straße und im Westen vom Lorelei- bzw. Konrad-Adenauer-Ring, wobei sich das verwaltungstechnische Rheingauviertel auch noch westlich davon erstreckt, jedoch hier modernere Bebauung aufweist. Das Rheingauviertel bietet die richtige Mischung. Innenstadtnah, unmittelbar an das historische Fünfeck angrenzend, ist der Ortsbezirk Rheingauviertel / Hollerborn mit dem Zentrum verzahnt. Mit seinem großen Angebot an Kneipen, Gaststätten,
Restaurants und Freizeiteinrichtungen wird das Rheingauviertel seinem Ruf als lebens- und liebenswertem Stadtteil gerecht. Nach 1900 entstand westlich der Ringkirche ein Jugendstilviertel, das sich als geschlossenes Ensemble mit hoher Wohnqualität bis heute größter Beliebtheit erfreut. Am Rande des Wellritztales liegt der Campus einer der erfolgreichsten und bedeutendsten Fachhochschulen Hessens mit einem breiten Studienangebot. Schulen aller Sparten und Stufen, bis hin zum humanistischen geprägten Gymnasium, lassen keine Wünsche in der Schulausbildung offen. Kleingewerbe und Geschäfte legen sich wie ein Mosaik über den Stadtteil. Obwohl die Bebauungsdichte hoch ist, durchzieht ein Netz von Alleen und kleinen Grünflächen sowie Spielplätzen das Viertel und stellt die Verbindung zu den grünen Tälern - Wellritztal und Belzbachtal - her. Alles ist mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gut zu erreichen! Komplettiert wird das öffentliche Freizeitangebot durch vielfältige Sportstätten. Der Bereich "Kleinfeldchen" bietet eine Schwimmhalle, Freibad, Großsportplatz, Hockeyplatz und eine Eisbahn. Die Sporthalle am Elsässer Platz rundet das Angebot ab.

Hinweis: Es besteht kein Interesse an einer Zusammenarbeit mit einem Maklerbüro, ich bitte daher von diversen Anfragen abzusehen, vielen Dank für Ihr Verständnis!
Sonstiges: Ich freue mich über Ihr Interesse an der Wohnung und bitte die Anfragen per E-Mail unter Angabe Ihres vollständigen Namens zu verschicken.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche100,00 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1904

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Info zur Anzeige

  • Ort65197 Wiesbaden
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum24.07.2021
  • Anzeigen­kennung1675e1af
  • Aufrufe dieser Anzeige77
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen