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Wetzlar
0 km
/5

Stern Stunde - ein Haus im Grünen mit Blick in die Ferne

890.000 €
14.10.2021
35580 Wetzlar
Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz

Lage: Die Immobilie liegt im Wetzlarer Kirschenwäldchen, dass durch die Nähe zur Natur und Ruhe überzeugt.
Zukunft und Tradition - in der Stadt Wetzlar ist diese Begegnung gegenwärtig, in der Wirtschaft ebenso wie im Stadtbild und im kulturellen Leben: alteingesessene Industrieunternehmen, die mit ihren Produkten wie z. B. Buderus oder Leica als erste Kleinbildkamera der Welt, Ferngläser und Mikroskope weltbekannt wurden, sowie neue Hightech-Unternehmen und Dienstleister, eine historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks wie Ikea, traditionelle Feste und zeitgenössische kulturelle Veranstaltungen.
Die Altstadt von Wetzlar mit ihren schönen Häusern und Gassen bietet Spaß und Erholung beim Einkaufsbummel in den Läden mit ihrem vielfältigen Angebot und ihrer hervorragenden Lage an den idyllischen Ufern der Lahn, zwischen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und an mittelalterlichen Plätzen.
Im weiteren Citybereich sind zwei Einkaufscenter und mehrere große Einzelhandelsbetriebe vorzufinden. Darüber hinaus bieten die Bereiche rund um die Lahn zahlreiche Freizeitaktivitäten und tolle Cafés und Restaurants in der wunderschönen Altstadt laden zum Entspannen ein.
Goethe-Gedenkstätten von internationaler Bedeutung sind hier ebenso zu finden wie das Reichskammergerichtsmuseum oder eine beeindruckende Sammlung zur europäischen Wohnkultur aus Renaissance und Barock. Darüber hinaus gibt es herausragende Konzerte, Theateraufführungen, Kunstausstellungen sowie nationale und internationale Kleinkunst.

Verkehrsanbindung: mit dem Auto sehr gut zu erreichen über die Autobahn A 45 sowie über die Bundesstraßen B 49. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Sehr guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Limburg, Dillenburg und Gießen.
Objekt: Bäume und viel unberührte Landschaft machen den Reiz dieser besonderen Wohngegend in Wetzlar aus. Das Kirschenwäldchen mit seiner besonderen Lage ist ein Muss für Naturliebhaber. Und so verliebten sich die Eigentümer in das Grundstück mit dem wunderbaren Fernblick. Ein darunterliegendes Grundstück kann optional miterworben werden.
Das Haus selbst wurde dann nach und nach den eigenen Wünschen entsprechend verändert. Der Einsatz von Glas zu allen Himmelsrichtungen war hier besonders wichtig. Große Panoramaflächen wurden geschaffen, sodaß das Innen mit dem Außen verschmiltzt. Es entstand ein individualistisches Haus, dass keiner Norm entspricht.
Die Bäder wurden umgebaut und das Masterbad mit seiner runden Wanne mit Blick ins Grüne ist nur ein Highlight. Auch die große Dusche in Schneckenform verbindet Funktion mit Ästhetik.
Der große Kachelofen, der vom Erdgeschoss bestückt wird, wärmt das Haus auf allen Ebenen. Und ist ein besonders beliebter Platz an kalten Tagen. Die Eigentümer haben hier mit einer kräftigen Farbe den Ess- und Wohnbereich akzentuiert. Das Gaubenzimmer ist das Lieblingszimmer, denn hier ist man den Sternen ganz nah.
Aber das Haus verfügt über viele Lieblingsorte: ganz wichtig der Wintergarten mit Kaminoffen und die angrenzende große Terrasse mit Pool. Im Sommer wie im Winter wird hier gebadet. Angrenzend an die Terrasse gibt es noch eine kleine Sommerküche, wo einiges für den Abend mit Gästen zubereitet werden kann.
Und ein Baumhaus kann hier nicht fehlen, wo gespielt und geschlafen wird. Ein Paradies für kleine und große Naturliebhaber.
Stern Stunde - ein Wohlfühlhaus zwischen den Bäumen.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2021.
Endenergiebedarf beträgt 89.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte: Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50
Provision: Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche231,00 m²
    • Grundstücksfläche811,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1987

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Info zur Anzeige

  • Ort35580 Wetzlar
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.10.2021
  • Anzeigen­kennung1f28e911
  • Aufrufe dieser Anzeige218
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf