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Wetzlar
0 km
/5

LUXUS-Zuhause - fast fertig! Ausstattung und Technik vom Feinsten ...

888.000 €
23.01.2022
35582 Wetzlar
Preisinformation: 5 Stellplätze

Lage: LAGE:

Ruhige Aussichtswohnlage in einer reinen Anwohnerstraße von Dutenhofen.
Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, öffentliche Nahverkehrsmittel (Bus, Regionalbahn), Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzte etc.

Hoher Freizeitwert z.B. durch Nähe zum Dutenhofener See


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Wetzlar liegt im Lahn-Dill-Gebiet in Mittelhessen. Die nächsten größeren Städte sind Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40 km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30 km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt am Main 60 km südlich.
Wetzlar und Gießen sind die beiden Kerne des mittelhessischen Ballungsgebiets mit etwa 200.000 Einwohnern. Nimmt man die nähere Umgebung mit hinzu, so leben hier ca. 320.000 Einwohner. Mit dem nahen Rhein-Main-Gebiet bestehen enge Verflechtungen. In den Tälern von Lahn (Osten und Westen) und Dill (Norden) grenzen dichtbebaute Nachbargemeinden an, die teilweise unmittelbar in Wetzlar übergehen. Die die Stadt im Nordwesten, Nordosten und Süden umgebenden Mittelgebirge sind waldreich und dünn besiedelt.
Wetzlar grenzt im Nordwesten an die Stadt Aßlar (Lahn-Dill-Kreis), im Norden und Nordosten an die Gemeinden Hohenahr (Lahn-Dill-Kreis) und Biebertal (Landkreis Gießen), im Osten an die Gemeinden Lahnau (Lahn-Dill-Kreis) und Heuchelheim sowie an die Stadt Gießen (beide Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund sowie im Westen an die Stadt Solms (alle Lahn-Dill-Kreis).


STADTGLIEDERUNG:

Wetzlar mit seinen über 50.000 Einwohnern ist unterteilt in die Stadtbezirke: Altstadt, Neustadt, Hauserberg, Büblingshausen, Sturzkopf, Stoppelberger Hohl, Nauborner Straße, Silhöfer Aue/Westend, Altenberger Straße, Dalheim, Dillfeld, Niedergirmes, Naunheim, Garbenheim, Münchholzhausen, Dutenhofen. Nauborn, Steindorf, Blasbach und Hermannstein.


SCHULEN:

In der Stadt werden alle wichtigen Schultypen angeboten, hauptsächlich jedoch Gesamtschulen (Klassen 5-10) und drei Oberstufenschulen (Klasse 11-13). Darunter befindet sich die Goetheschule, das mit über 1000 Schülern größte Oberstufengymnasium Hessens. Es gibt Gymnasien, Fachgymnasien, Berufsschulen mit Technikerausbildung, ein Hessenkolleg (Erwachsenenabitur), bis 2011 eine Zivildienstschule, eine Krankenpflegeschule, das Berufsbildungs- und Technologiezentrum (BTZ) der hessischen Handwerkskammern, eine Volkshochschule, Tanz-, Ballett-, Gesangs- und Musikschulen.

Dutenhofen verfügt neben mehreren Kitas über eine Grundschule.
Ausstattung: ERDGESCHOSS:

Eingang 1 über Terrasse.
Windfang/Diele mit Abgang Richtung HWR/Technik- und Heizungsraum und Doppelgarage.
Bad 2 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Wäscheabwurf.

Schlafzimmer 1 (aktuell Arbeitszimmer) mit Bodentank (Anschluss für Steckdosen/LAN/Multimedia).

Sehr große Küche mit Luxus-EBK mit Zugang zu Balkon 1.


OBERGESCHOSS (keine Dachschrägen):

Flur mit Zugang zu Balkon 2.
Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon 3.

Master-Bad 1 mit Whirlpool-Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch mit EBS, Dusch-WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Wäscheschrank und Wäscheabwurf.

Schlafzimmer 2 mit Klimaanlage.
Ankleidezimmer.


HANGGESCHOSS/UNTERGESCHOSS:

ELW (ca. 37 m²) mit ebenerdigem, separatem Zugang (1 ZKB plus Abstellraum).


Eingang 2.
Doppelgarage mit Ladestationen für E-Auto und E-Bike, Deckenlift für Fahrrad, ...).
HWR mit Haustechnik (Heizung, Serverschrank, Wasserenthärtungsanlage, ...), Waschmaschinenplatz nebst Wäscheabwurf und separatem Seitenausgang.
Stichworte: Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche171,00 m²
    • Grundstücksfläche325,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr2018

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Info zur Anzeige

  • Ort35582 Wetzlar
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.01.2022
  • Anzeigen­kennung1b720aca
  • Aufrufe dieser Anzeige10
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf