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Wetzlar
0 km
/5

Charmantes Anwesen mit modernisiertem Einfamilienhaus und angrenzender Scheune in Wetzlar-Naunheim

349.900€
Festpreis
23.09.2022
35584 Wetzlar
Objektbeschreibung: Das Vorderhaus in Fachwerkbauweise aus dem Baujahr vor 1900 (genaues Baujahr unbekannt) bekam im Jahr 1939 einen massiv gebauten Anbau. 1994 wurde das Gebäude saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 142,77 m², die Nutzfläche ca. 59,58 m². Angrenzend daran wurden die Ställe zum Heizungsraum und Waschküche umgestaltet. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine große Scheune aus Ziegelstein, welche für vielfältige Nutzung geeignet ist. Das Anwesen, mit Grünflächen, eingewachsenen Sitzgelegenheiten und einem kleinen Pool befinden sich, in ruhiger Wohnlage, auf einem ca. 604 m² großen Grundstück.

Der Wohnbereich teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Wohnküche (Einbauküche soll im Haus verbleiben), das Esszimmer (kann auch anderweitig genutzt werden) und das moderne Tageslicht Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC, welches im Jahr 2017 modernisiert wurde. Über eine Holztreppe gelangen sie in das Obergeschoss. Dort finden sie das Elternschlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, welches im Jahr 1994 modernisiert wurde und den Wohnbereich mit Zugang zu dem Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, welche als Kinderzimmer genutzt werden können. Die Deckenhöhen variieren in den einzelnen Räumen. Der Kellerbereich ist von außen zu begehen.

Verbaut sind hauptsächlich 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden. Als Bodenbelag wurden in der Hauptsache Laminat, Teppich und Fliesen verlegt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Firma Sieger, Typ: SG 95 VP) aus dem Baujahr 1994. Als Dacheindeckung wurden Kunstschiefer, Bitumschindeln, Betonziegeln verwand. Die Außenfassade des Wohnhauses wurde 1970 neu verputzt und ist zum größten Teil mit wildem Wein bewachsen. 1994 wurde die Elektrik, die Wasserabfluss- und Wasserzulaufrohre zum größten Teil erneuert. Des Weiteren wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach gedämmt.

Lagebeschreibung: Naunheim ist ein Stadtteil der mittelhessischen Kreisstadt Wetzlar. Er liegt östlich der Wetzlarer Kernstadt im Lahntal nördlich der Lahn und wird im Osten durch die Bundesautobahn 45 begrenzt. Naunheim ist aus der Wetzlarer Kernstadt über die L3285 zu erreichen, welche an Naunheim vorbei nach Lahnau führt. Am Ort befinden sich Kindergärten, eine Grundschule (mit Eingangsstufe), eine schulformübergreifende Gesamtschule sowie eine berufsbildende Schule. Naunheim ist an den Stadtverkehr nach Wetzlar angeschlossen und auch die benachbarte Universitätsstadt Gießen ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr sehr gut erreichbar. Wetzlar bietet bedingt durch seine zentrale Lage in Mittelhessen und seine hervorragende Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen für das breite Spektrum der mittelständischen Unternehmen. Sie finden hier auch alle Bereiche des täglichen Bedarfs. Vorteilhaft ist die schnelle Autobahnanbindung über die A5 in Richtung Frankfurt/Kassel und die A45 in Richtung Dortmund/Hanau sowie die unmittelbare Nachbarschaft zu Gießen. (Quelle: Google, Wikipedia, Stadt Wetzlar)
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Besichtigungstermine: Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir nur zu den Interessenten Kontakt aufnehmen können, welche die Angaben (wie: vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) im Kontaktformular wahrheitsgemäß und vollständig angeben.
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche142,00 m²
    • Grundstücksfläche604,00 m²
    • Zimmeranzahl5

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  • Ort35584 Wetzlar
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.09.2022
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf