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Weilmünster
0 km
/5

Multifunktionales Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage ++ Weilmünster ++

495.000 €
26.07.2021
35789 Weilmünster
Lage: Weilmünster liegt am Nordhang des Taunus im Tal der Weil, einem Nebenfluss der Lahn. Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Nordosten, Butzbach (30 km) im Osten, Usingen (18 km) im Südosten sowie Bad Camberg (23 km) und Limburg an der Lahn (35 km) im Südwesten. Weilmünster besteht aus den Ortsteilen Audenschmiede, Aulenhausen, Dietenhausen, Ernsthausen, Essershausen, Laimbach, Langenbach, Laubuseschbach, Lützendorf, Möttau, Rohnstadt, Weilmünster und Wolfenhausen.

Die Kerngemeinde Weilmünster ist der größte Ort der rund 9000 Einwohner großen Gemeinde. Sie ist das Zentrum für medizinische Versorgung und Einkaufsort.
Ausstattung: - Wohnfläche ca. 138 m² - Gewerbefläche ca. 282 m² - Naturschiefereindeckung - Schallschutzfenster Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage! Ihr Team von Sparkassen Immobilien Weilburg

Zusätzliche Ausstattung: zwei Wohneinheiten & zwei Gewerbeeinheiten
Objekt: Angeboten wird ein multifunktionales sowie lukratives Wohn- und Gewerbeobjekt in bester Lage von Weilmünster. Die Liegenschaft wurde um ca. 1900 erbaut und zuletzt im Jahr 2011 modernisiert. Das 3-geschossige Haus besteht aus zwei vermieteten Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Diese wurden in Vergangenheit als Praxis und Sanitätshaus vermietet. Beide stehen derzeit zur individuellen Nutzung zur freien Verfügung. Der sehr gut ausgestattete Gewerbegrundriss im Erdgeschoss bietet praktische ca. 145 m² und ist gut einsichtig durch die großzügige Schaufensterfront, als auch dem direkten Straßenzugang über eine vollautomatisierte Türanlage. Diese Einheit wurde 2011 solide renoviert und umfasst eine große Ladenfläche mit zusätzlichen Büro- und Nebenflächen, einer kleinen Kücheneinheit und den Sanitäranlagen im zeitlosen Design. Eine WC-Einheit wurde barrierefrei, also sehr großzügig geschnitten. Im 1. Obergeschoss findet sich die ca. 137 m² große Wohn-, Praxis- oder Bürofläche, welche in 5 Zimmer, Teeküche samt Aufenthaltsraum, zwei Toiletten sowie einem Laborraum aufgeteilt ist. Diese vielseitige Einheit kann nach individuellem Belieben, im klassischen Altbaustilcharme in eine großzügige Wohnung umgewandelt werden. Im Dachgeschoss befinden sich die bereits vermieteten Wohnheiten. Diese sind wie folgt aufgeteilt: * 2-Zimmer, Küche, Bad mit ca. 65 m² * 3-Zimmer, Küche, Bad mit ca. 73 m Beheizt werden alle vier Einheiten über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Die Elektroverteilung samt den Wasserleitungen wurden bei den Umbaumaßnahmen modernisiert. Das Dach ist mit hochwertigen, langlebigen Schieferplatten gedeckt.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.980,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche138,00 m²
    • Grundstücksfläche597,00 m²
    • Zimmeranzahl16
  • Baujahr1900

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Info zur Anzeige

  • Ort35789 Weilmünster
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.07.2021
  • Anzeigen­kennung7f9cc465
  • Aufrufe dieser Anzeige49
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf