Extraklasse für individuelle Ansprüche ++ Weilburg ++

Lage: Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises.
Weilburg liegt im Lahntal sowohl im Westerwald als auch im Taunus oberhalb der Mündung der Weil in die Lahn. Die Lahn durchfließt die Stadt schlangenförmig. Die nächstgrößeren (Entfernung nach Luftlinie) Städte ab 50.000 Einwohnern sind Wetzlar (20 km), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 km), Wiesbaden (45 km) und Frankfurt (50 km) in Hessen, Siegen (45 km) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 km) in Rheinland-Pfalz.Weilburg mit sehr guter Infrastruktur Krankenhaus, Ärztehaus, Einkausmöglichkeiten, alle Schulzweige sowie Gymnasium. Durch die verkehrgünstige Lage an der B 49 erreichen Sie die A 3 Limburg - Köln - Frankfurt und den ICE Anschluß in cca. 20 Minuten genau so gut erreichen Sie die A 45 und Wetzlar - Gießen.
Ausstattung: Taunus- Bestlage, perfekte Verkehrsanbindung überdachter Freisitz grüner & sonniger Garten Badezimmer im OG 2000 erneuert Schwimmbad (inaktiv) & Sauna Gaszentralheizung 2017 erneuert Garage mit Zugang zum Haus Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für offenliegende Fragen sehr gerne zur Verfügung.
Objekt: Diese elegante Immobilie entstand im Jahr um 1967 auf einem 1.155 m² großen und sonnigen Grundstück, in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zu den Weilburger Schulen. In dieser reizvollen Umgebung können Sie dieses niveauvolle Anwesen als gemütliches Heim oder zum Arbeiten als Therapieraum, Praxis oder Büro nutzen. Geführt durch die klassische Baukunst der sechziger und siebziger Jahre, lassen sich dessen Räumlichkeiten durch gezielte Maßnahmen zu einem modernen sowie individuellen Domizil umwandeln. Der sonnige Garten bietet ebenfalls viele Möglichkeiten und ist nicht nur für Kinder ein wahres Paradies. Im Jahr um 1975 wurde das vorhandene Raumangebot um einen Anbau erweitert, sodass sich auf insgesamt drei Ebenen circa 433 m² Gesamtfläche vorfinden. Die anteilige Wohnfläche von circa 208 m² verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen, welche über den hellen Eingangsbereich zu erreichen sind. Hier findet sich die Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, das Wohnzimmer sowie ein lauschiges Kaminzimmer, dass Sie ebenfalls in den schönen Garten führt. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Des Weiteren stehen dieser Etage noch zwei Balkone und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Kellergeschoss weist eine ausreichend große Nutz- und Nebenfläche auf, die sich folgendermaßen verteilt: Vorrat- und Waschraum, Heizung, Garage mit direktem Zugang zum Haus und zwei Abstellräumen. Zudem bietet dieses Geschoss einen großzügigen Arbeitsbereich sowie ein derzeit inaktives Schimmbad mit kompakter Sauna inklusive Dusche an.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2017
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.