Reserviert Solide Investiert: 5 Parteien Kapitalanlage***

499.000 €

Gestern, 09:08

65620 Waldbrunn (Westerwald)

Preisinformation: 3 Garagenstellplätze

Lage: MIKROLAGE

Randlage im Ort, dennoch sehr gut fussläufig angebunden.

MAKROLAGE

In diesem hübschen Ortsteil von Waldbrunn finden Sie Ruhe und ein idyllisches Familienleben. Die hübsche "Dorfbäckerei" befindet sich "just um die Ecke"

Hier ist "Einiges" geboten wie: Grundschule, verschiedene Dienstleister, eine Tankstelle, die Möglichkeit sich mit Standart-Lebensmittel zu versorgen, Banken, eine Pizzeria, ein Media Markt und der Kindergarten in 2KM.

Die Autobahn A3 Richtung Köln/Frankfurt so wie ein ICE Bahnhof ist in ca. 10 - 15 min zu erreichen. Weiterhin ist in der Nachbargemeinde der Anschluss an die Bundesstrasse 49 gegeben.
Die nächst größeren Städte mit guten Einkaufsmöglichkeiten Limburg/Lahn, Rennerod, Westerburg und Weilburg sind maximal 14 km entfernt.
Ausstattung: ART

2 nebeneinanderliegende Häuser
a) voll unterkellert
b) nicht unterkellert

WOHNEINHEITEN

5 Einheiten je 3ZBK
alle modernisiert in 2000

KALTMIETEN

450,--€ = 90m²
450,--€ = 90m²
600,--€ = 100m²
480,--€ = 120m²
450,--€ = 90m²
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Gesamt:
2.430,--€ = 490m²
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MODERNISIERUNGEN
- Innenausbau 2000
- Heizung 1994
o Techem, Wasser und Heizung

AUSSENANLAGE
- 1 Schuppen
- 1 Doppelgarage
- 1 Einfachgarage
- 1 Kühlhaus

RENDITEPOTENTIAL

In der Vergangenheit wurde ein Bauantrag zur Aufstockung der beiden Häuser gestellt und genehmigt. Der Antrag ist abgelaufen. Nichts desto trotz ist die Wahrscheinlichkeit einer möglichen Aufstockung hoch.

Zusätzliche könnte das Grundstück im hinteren Bereich bebaut werden.
Objekt: Diese tolle KAPITALANLAGE machte es Ihnen nicht leicht einfach weg zu schauen.

Mit 5 Parteien, die die letzten Jahre durchgehend vermietet waren, schaffen Sie einen optimalen Risikoausgleich.

Die sehr gute Instandhaltung der Immobilie sichert Ihnen auf der anderen Seite eine solide Rendite.

Diese Immobilie wird 2x angeboten:
A-Angebot: 2.044qm mit einem KP von 499.000,--€
B-Angebot: etwa 1.384qm mit einem KP von 449.000,--€
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00
Provision: 5,95% (inkl.19%Mwst.)

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