op-online Logo
Wächtersbach
0 km
/5

**Gepflegte Stadtvilla mit Schwimmhalle und idyllischem Garten**

980.000 €
Heute, 09:04
63607 Wächtersbach
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze

Ausstattung: - Schwimmhalle mit Innenpool und Wellness/Saunabereich
- Gepflegter Garten
- Photovoltaik-Anlage
- Alarmanlage
- Neuwertige Fenster
- Markise
- Neuwertige Heizanlage mit Fernwärme
- Einbauküche
- Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge
Objekt: Exklusive Stadtvilla in zentraler Lage von Wächtersbach mit idyllischem, eingewachsenem und äußerst gepflegtem Garten.

Das ursprünglich 1952 erbaute Wohnhaus wurde in den letzten 10 Jahren von den heutigen Eigentümern umfassend modernisiert und auch energetisch auf den neuesten Stand gebracht; es präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Innen wie außen versprüht dieses Anwesen viel Charme, und bietet je nach Art der Nutzung mit seinen ca. 406 qm Wohnfläche Platz für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss punktet die Villa sofort beim Betreten mit der beeindruckenden Empfangshalle mit Kamin als zunächst zentralen Mittelpunkt des Hauses.
Von der Empfangshalle haben Sie direkten Zugang zur Schwimmhalle und den Wohnräumen im Erdgeschoss. Über die herrschaftliche Treppe erreichen Sie die weiteren Wohn- und Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss (ca. 116 qm): Verschiedene Kellerräume, Technikräume, Waschküche, Sauna

Erdgeschoss (ca. 122 qm): Empfangshalle, Garderobe, Diele, Badezimmer, 2 Wohn-/Schlafräume (Aktuell als Büro genutzt)

Erdgeschoss (ca. 109 qm): Schwimmhalle mit Loungebereich und Zugang zum Garten und zur Sauna

Obergeschoss (ca. 104 qm): Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, offene Küche mit Abstellraum (Aktuell Hauptwohnbereich)

Dachgeschoss (ca. 78 qm) 3 verschieden große Schlafräume, großes Badezimmer mit Eckbadewanne

Eine mögliche Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss kann je nach Empfinden die einzige Maßnahme vor dem Einzug sein.

Durch die großzügige Raumaufteilung lässt sich das Anwesen sowohl als reines Einfamilienwohnhaus, als auch zum Wohnen und Arbeiten nutzen. Nahezu alle Wohn- und Schlafräume sind großzügig geschnitten. Der Erdgeschoss-Bereich könnte auch als Einliegerbereich separat genutzt werden.

Die beeindruckende Schwimmhalle ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt neben dem großen Innenpool auch noch über einen schönen Lounge-Bereich; nicht zuletzt wird dieser Bereich sehr oft auch als zweites Wohnzimmer genutzt. Die großzügigen bodentiefen Fensterelemente ermöglichen einen direkten Blick in den idyllischen, und äußerst gepflegten Garten.

Sie werden dieses Haus lieben, wenn Sie...

...großzügig und modern aber mit Charme wohnen möchten
...eine gute Infrastruktur schätzen
...Ihren Kindern kurze Wege zu Schulen/Kindergärten bieten möchten
...zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu schätzen wissen
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Eigentümer nicht alle Räume öffentlich im Exposé präsentieren.

Durch den Anschluss an die Fernwärme und die Errichtung einer Photovoltaik-Anlage präsentiert sich die Stadtvilla energetisch auf einem hohen Niveau!
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 116,00 m², Stadtzentrumslage
Provision: 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche414,00 m²
    • Grundstücksfläche967,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1952

Ähnliche Anzeigen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort63607 Wächtersbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumHeute, 09:04
  • Anzeigen­kennung5e9650fe
  • Aufrufe dieser Anzeige53
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf