Mehrfamilienhaus mit Verkaufsfläche im Herzen von Steinau an der Straße zu verkaufen!

455.000€

Festpreis

28.06.2022

36396 Steinau (Straße, Brüder-Grimm-Stadt)

Lage: Steinau an der Straße ist eine Kleinstadt im Südosten Hessens. ca. 10.100 Einwohner leben im Ort und den umliegenden Stadtteilen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das rege Vereinsleben und die Vielfältigkeit der Freizeitmöglichkeiten steigern das Lebensgefühl der Region. Vor allem der nahegelegene Stausee stellt ein schönes Ausflugsziel da. Steinau an der Straße verfügt eine gute Straßenanbindung an die Autobahn A66 und ebenso an das Schienennetz der deutschen Bahn.
Objekt: Dieses angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen der Grimm-Stadt Steinau an der Straße. Die 1813 erbaute Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 252,6 m² sowie eine Grundstücksfläche von 305 m².
Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf.

Im vorderen Teil des Objektes befindet sich auf einer Fläche von ca. 90 m² eine Gewerbeeinheit, welche aktuell vermietet ist. Der hintere Teil des Objektes verfügt über einen separaten Eingang durch den man zu den oberen Etagen sowie zum Technikraum gelangt.

Der Aufgangsbereich des 1. Obergeschosses besticht mit hohen Decken und einem charmanten Altbaustil. Die rechte Seite dieser Etage ist aktuell der Gewerbefläche im Erdgeschoss zugeordnet und verfügt über zwei Abstellräume sowie ein WC. Der linke Teil wird aktuell als Physiopraxis genutzt und teilt sich in ein Behandlungszimmer und davor liegenden Empfangsraum auf. Das Highlight dieser Etage ist die 68m² große Dachterrasse, welche mit einem großartigen Blick auf den Schlossplatz gemütliche Abende verspricht.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie das 1. Zwischengeschoss. Auf ca. 101 m² finden Sie eine großzügige Küche, ein separates Ess- sowie Wohnzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das Badezimmer wurde 2002 vollständig erneuert und verfügt über eine Dusche. Durch die südliche Ausrichtung vieler Fenster besticht der Altbau mit lichtdurchfluteten und hellen Räumlichkeiten.

Das Dachgeschoss ist teilweise bereits zu Wohnraum ausgebaut worden. Insgesamt verfügt die Etage über 4 Zimmer sowie ein kleines Badezimmer. Diese Einheit bedarf einiger Sanierungen.

Aktuell sind alle Einheiten des Altbaus vermietet. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert, einige Fenster wurden im Jahr 1999 ausgetauscht. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz.

Diese Immobilie wird durch ein Grundstück von ca. 1.600m² vervollständigt. In stadtnaher Lage rund 3 Minuten Fußweg entfernt und eingerahmt von einem kleinen Bach, können Sie hier Ihren Traum vom eigenen Garten wahr werden lassen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 253,00 m²
Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.