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Staufenberg (Hessen)
0 km
/5

Dorf Idylle - schöner Lebens- und Schaffensraum mittendrin

230.000 €
20.09.2021
35460 Staufenberg (Hessen)
Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz

Lage: Die Gemeinde Staufenberg im mittelhessischen Landkreis Gießen hat seinen Bewohnern sehr viel zu bieten. An Kultur- und Freizeiteinrichtungen stehen die Mediathek an der CBES-Lollar, das Heimatmuseum Staufenberg, Angelteiche und Grillplätze, Kegelbahnen, Reitplätze, Sportplätze sowie Sporthallen und Tennisplätze und eine Sommer-Eisstockbahn zur Verfügung. Seit 2017 findet auch einen multimedialen Wanderweg aufbauend auf den Erzählungen des Schrifstellers Peter Kurzeck in Staufenberg.

Die Grundschule und ein Kindergarten sind in Laufnähe vom Objekt.

Das rege Vereinsleben in Staufenberg ergänzt das kulturelle, sportliche und soziale Angebot zudem auch noch. In Staufenberg leisten die zahlreich vorhandenen Sport-, Gesang-, Musik-, Natur- und sonstigen Vereine und Institutionen einen bedeutenden Beitrag und sind Garanten für ein funktionierendes Gemeinwesen.

Der Wochenmarkt ist ein weiteres Merkmal der lebenswerten Gemeinde Staufenberg, wo es neben frischen regionalen und internationalen Produkten auch den persönlichen Austausch gibt.

Daubringen selbst ist ein Stadtteil von Staufenberg und liegt am linken Ufer der Lumda am Hang des Buchenberges und sehr verkehrsgünstig gelegen. Der etwa 1,2 km entfernte Zubringer über die B3/A480/A485 ist in wenigen Minuten erreichbar. So sind Gießen, Marburg und weitere Ziele über die in der Nähe befindlichen Autobahnen A5 und A45 sehr gut angebunden. Die Busverbindung an der Haltestelle ca. 50 Meter vom Objekt entfernt, bringt einen direkt zum Bahnhof in Gießen.
Ausstattung: + doppelt verglaste Fenster
+ Balkon
+ 2 Bäder (inkl. WC)
+ Gäste-WC
+ große, mehrstöckige Scheune
+ Sommerküche
+ Garten mit Bruchsteinmauer und Freisitz
+ Unterstand/Carport
+ Hof mit nostalgischem Kopfsteinpflaster und Stellplatz
+ die Immobilie ist vermietet
Objekt: Dieses liebenswerte, an drei Seiten freistehende Familienhaus ist ein Dorfhaus, wie es im Buche steht. Die großzügige Wohnfläche wird ergänzt durch sehr viel Nutzraum: das Haus ist voll unterkellert und ist aufgrund der Raumhöhe voll nutzbar.

Viel mehr Raum findet sich auf weiteren rund 95 qm Grundfläche: Unterstand/offene Garage, Sommerküche und als Höhepunkt die mehrstöckige Scheune. Die Nutzungsmöglichkeiten hierfür sind sehr vielfältig - selbst ein Ausbau zu weiterem Wohnraum ist denkbar.

Komfortabel ist, dass alle Zimmer im Erdgeschoss gefliest sind, ebenso wie der Keller.

Alles steht sehr kompakt auf pflegeleichten 302 qm Grundstücksfläche. Der ebenerdige Sonnengarten mit seiner überdachten Freisitzfläche grenzt direkt an die alte Bruchsteinmauer vom kürzlich restaurierten Backhaus, mitten im Dorfkern. Idylle pur.

Das Objekt ist seit fast 10 Jahren an eine nette Familie vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf über 810,- EUR Kaltmiete.

Sanierungsmaßnahmen zum Beispiel zur Wärmedämmung (Energiesparen) sind in den nächsten Jahren umzusetzen.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 295.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Bus: 0.10
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche150,00 m²
    • Grundstücksfläche302,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1900

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Info zur Anzeige

  • Ort35460 Staufenberg (Hessen)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.09.2021
  • Anzeigen­kennung35bf0a4a
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf