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Seligenstadt
0 km
/5

*Seligenstadt* - Neubau - Erdgeschoss Wohnung in Bestlage !

Heute, 09:01
63500 Seligenstadt
Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Seligenstadt ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach.
Die Stadt liegt etwa 25 km südöstlich von Frankfurt am Main. Sie grenzt an die
Gemeinde Hainburg, Karlstein, Mainhausen, Babenhausen sowie an die Stadt Rodgau.
Seligenstadt besitzt eine Vielzahl von historischen Gebäuden und Fachwerkhäusern
aus dem 17. und 18. Jahrhundert, die teilweise unter Denkmalschutz stehen.
Die Infrastruktur ist exzellent. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich
in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Seligenstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Stadt mit Hanau,
Frankfurt sowie Groß-Umstadt Wiebelsbach und Erbach verbindet
Ausstattung: Die Wohnung steht zeitlich unbefristet zur Verfügung, d.h. eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen!

Highlights (Info & Haustechnik)

moderne Architektur mit durchdachter Wohnraumaufteilung
Massivbauweise Stein-auf-Stein
Stand der Technik, Schallschutz, Wärmedämmung: 2020
Energieeffiziente BOSCH Luft-Wärmepumpe
Energieausweis: A+ (Endenergiebedarf Gebäude 27,1 kWh/(m² x a)
3-fach Isolierverglasung BERO Fenster
elektrische Rollläden
SAT-Anlage
überdachter Eingangsbereich
großzügiges, helles Treppenhaus mit Marmorbelag
Zisterne zur Regenwassernutzung
GARDENA Rasen/Grünanlagenbewässerungssystem
umgeben von einer angelegten Gartenfläche mit Rollrasen, gepflasterten Außenbereich und separater Müll Box


EG-Bereich -barrierefrei-
Wohn/Essen/Kochbereich (44.6 m²)
Eltern-Schlafzimmer inkl. TV-Anschluss (18.2m²) mit direktem Zugang zum
Eltern-Tageslichtbad mit hochwertigen Objekten u. Armaturen inkl. Dusche samt Glasabtrennung u. separater
Badewanne (12.6m²)
Gäste-WC (2.0m²)
Eingangsbereich/Flur/Garderobe (8.5m²)
Terrasse (27.4m²)

UG-/Souterrain-Bereich -via innenliegender Treppe-
Kinderzimmer I/Arbeitszimmer I (13.1m²)
Kinderzimmer II/Arbeitszimmer II (11.9m²)
Spiel/Arbeit/Chill-Out-/Empfangs-Bereich (14.8m²)
Duschbad mit Toilette u. Waschbecken (4.0m²)
Abstell-/Technikraum (1.6m²)
Lichthof (7.7m²) mit sep. Außenzugang
Berechnungsgrundlage: WoFIV

durchgängig gefliest mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Innenwänden/Decken mit Malerflies tapeziert und weiß angelegt
LAN-Netzwerk in allen Wohnräumen
2 PKW-Stellplätze direkt am Hauseingang sind im Mietpreis enthalten

Zusätzliche Nutzfläche
Waschraum für eigene Waschmaschine und Trockner
eigener Kellerraum (gefliest, beleuchtet, abschließbar; 7.0m²)
Fahrradabstellplätze im Außenbereich
Gartennutzung

Wichtige Info:

KEIN wartungspflichtiger Aufzug
KEINE Küche enthalten (alle Anschlüsse vorhanden mit der Möglichkeit zur Installation einer attraktiven Küche nach
eigenem Geschmack)
KEINE Stromtankstelle
KEINE Haustiere
regelmäßige Rasen- und Gartenpflege ist obligatorisch bzw. nach Absprache durch Hausmeisterservice

Zu guter Letzt

Diese kleine Wohneinheit wurde mit viel Leidenschaft für gehobene, zeitlose Architektur geplant und realisiert

Das Objekt sticht durch seine hochwertige Bauausführung und 1a-Produktqualität hervor und fügt sich nahtlos in das gehobene Seligenstädter Wohngebiet "Silzenfeld" ein

Langjährig etablierte und erfahrene Seligenstädter Meisterbetriebe bzw. Fachfirmen aus der Region haben dieses gelungene Wohn-Juwel mit viel Leidenschaft erstellt.

Geeignete Interessenten verstehen dieses Zusammenspiel, können es richtig einschätzen und legen selbst großen Wert auf einen hohen Wohnkomfort
Objekt: 2020 Neubau & Erstbezug

Clever gestaltete Haus-im-Haus-Wohnung mit ausgebauten Souterrain und Lichthof sowie außenliegender Zugangstreppe.

Erdgeschoß-Wohnung mit Souterrain-Bereich und Lichthof (sep. Außen Zugang) in kleiner, gepflegter und freistehender Wohneinheit im bevorzugten Seligenstädter Wohngebiet "Silzenfeld". Energiebedarf: A+

Das neue 3-FH befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, fußläufig zu einer großzügig gestalteten, öffentlichen Parkanlage mit Spielplatz.

KEIN Durchgangsverkehr oder Lieferantenlärm.

Die Wohnung eignet sich ideal für:
berufstätiges Ehepaar mit 2-3 Kinder
Freiberufler / Selbständiger (z.B. Beratung, Therapie, o.ä.) zum Wohnen im EG und arbeiten im Souterrain
älteres Ehepaar mit viel Platzbedarf für Kinder & Enkel bzw. für eine mitwohnende Betreuungsperson/Pflegekraft
Großstadtfamilie, die erkannt hat was Seligenstadt für eine hohe Lebensqualität zu bieten hat und das Home Office
von hier aus easy ist
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Weitere Angaben

Nettokaltmiete
1.800,00 €
Wohnfläche
145,00 m²
Zimmeranzahl
4
Nebenkosten
300,00
Warmmiete
2.100,00 €
Baujahr
2020

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Ort
63500 Seligenstadt
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
Heute, 09:01
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Kategorie
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