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Seligenstadt
0 km
/5

Gepflegte Liegenschaft mit zwei vermieteten Bestandsgebäuden

980.000 €
23.09.2021
63500 Seligenstadt
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Diese ist fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Preisinformation: 2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.816,00 EUR

Lage: Seligenstadt liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und hat rund 22.970 Einwohner.

Seligenstadt liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt im Landkreis Offenbach. Mit dem Pkw erreicht man die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Zentren Aschaffenburg, Darmstadt, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind nur 15 bis 35 Autominuten entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreicht man nach ca. 25 Minuten Fahrt.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bahn und Bussen gut. Man erreicht Hanau in etwa 11 Min., Aschaffenburg in ca. 20 Min, Offenbach in ca. 29 Min, Darmstadt in ca. 36 Min und Frankfurt a.M. in etwa 40 Min.

Das historische Städtchen mit modernem Flair direkt am Main ist geprägt von einem reichen Kultur- u. Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt, aber auch immer die zukünftige Weiterentwicklung im Auge behält.
Die Altstadt besticht durch ihr Fachwerkambiente, viele kleine Ladengeschäfte und reichlich Gastronomie. Der direkte Zugang zum Mainufer verlockt zu langen Spaziergängen.

Die Infrastruktur ist sehr gut mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung (Asklepios-Klinikum, Emma-Klinik), sozialen Einrichtungen und diversen Kindertagesstätten und Schulen.
Objekt: Das angebotene Grundstück ist mit zwei Gebäuden aus den 1960er Jahren bebaut, welche derzeit beide vermietet sind.

Gebäude 1
Das Haus verfügt über zwei Etagen und ist unterkellert. Es hat sieben Zimmer, eine Küche und zwei Bäder sowie einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 114 qm, die Nutzfläche im Keller ca. 54 qm. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 10.616,16 EUR.

Gebäude 2
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 171 qm und wird gewerblich genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 213 qm. Sie verfügt über sechs Zimmer, zwei Bäder, Küche und Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich noch ca. 170 qm Ausbaureserve. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 25.200 EUR.
Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Informationen und Unterlagen nach Absprache zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Stichworte: Wohnfläche: 342,00 m², Gesamtfläche: 785,00 m², vermietbare Fläche: 785,00 m², Sonstige Fläche: 443,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Bus: 5, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Flughafen: 25
Provision: 5.95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche342,00 m²
    • Grundstücksfläche571,00 m²
    • Zimmeranzahl13
  • Baujahr1960

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Info zur Anzeige

  • Ort63500 Seligenstadt
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.09.2021
  • Anzeigen­kennung6cd94fab
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf