Letzte Baulücke an der Lahn in der Altstadt von Runkel

200.000€

Festpreis

14.05.2022

65594 Runkel

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Lage: Bei diesem Grundstück handelt es sich um die letzte Baulücke im Herzen der Runkeler Altstadt. Runkel ist eine Stadt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg mit circa 9300 Einwohnern.
Durch unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel
Kanufahren, Schwimmen, ausgiebige Radtouren oder
Wanderungen und auch Sehenswürdigkeiten, wie die Burg Runkel und das Schloss, ist Runkel bei Touristen ein sehr beliebtes Ausflugsziel. Der Campingplatz an der Lahn und viele Ferienwohnungen bieten Übernachtungsmöglichkeiten. Auch ist Runkel ein beliebtes Ziel für einen Tagesausflug bei Menschen aus der näheren Umgebung.
Fußläufig ist die Grundschule und der
Kindergarten, sowie die integrierte Gesamtschule und
Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Auch Gaststätten, Bäcker, Frisör
und Autowerkstatt sind direkt im Ort. Viele Vereine bieten zudem ein breites Angebot, wie Sportverein, freiwillige Feuerwehr, Kleintierzuchtverein,
Landfrauen und einiges mehr. Die A3 und der ICE Bahnhof befinden sich in 5 Kilometern Entfernung. Mit dem ICE fahren Sie nur 17
Minuten bis zum Frankfurter Flughafen, 40 Minuten bis Köln oder
Frankfurt. Auch die B49 sorgt für gute Anbindung nach Wetzlar
oder Gießen.
Ausstattung: Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Anschlüsse Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Gas liegen in der Straße vor dem Grundstück. Die Straße wurde 2016 erneuert, sodass auch keine Anliegerkosten mehr anstehen.
Das Gebäude muss sich optisch in die Umgebung mit teilweise denkmalgeschützten Fachwerkbauten einfügen. Es kann drei geschossig gebaut werden und es müssen Holz- oder Stahlfenster eingebaut werden.
Objekt: Dieses Grundstück bietet eine Menge Potenzial für Wohnraum und Gewerbe im Erdgeschoss, da es zu fast 100 % bebaut werden kann, sodass eine Bruttogrundfläche von 550 m² möglich ist.

Es ist ein Bauantrag für ein 3 stockiges Gebäude eingereicht, in dem im Erdgeschoss ein Bistro geplant ist, das aufgrund der zahlreichen Touristen und Tagesausflüglern der näheren und weiteren Umgebung sehr gute Aussichten auf einen rentablen Betrieb bietet. Es kann im Erdgeschoss auch eine Wohnung entstehen.
Das Obergeschoss ist als Wohnetage mit einer sonnigen Terrasse mit Blick auf die Lahn geplant und im Dachgeschoss soll der dazu gehörige Schlafbereich entstehen.

Zwei Stellplätze für das Gewerbe und ein Stellplatz für die Wohnung sind mit eingeplant.
Stichworte: Lage im Mischgebiet
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