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Rüsselsheim
0 km
/5

Großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage

935.000 €
Gestern, 09:04
65428 Rüsselsheim
Preisinformation: 4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Rüsselsheim am Main, mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und Teil der Stadtregion Frankfurt, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A60, A67 und A671 sind sowohl der Rhein-Main-Flughafen, die europäische Bankenmetropole Frankfurt am Main, als auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso tragen der Rüsselsheimer Bahnhof mit seiner S-Bahn-Anbindung, sowie die Stadtbuslinien und das ausgedehnte und gut gepflegte Radwegenetz zur Mobilität bei. In Rüsselsheim gibt es neben der Kernstadt die Stadtteile (Alt-)Haßloch, Königstädten und Bauschheim. Diese unterteilen sich wiederum in verschiedene Stadtviertel. Rüsselsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Facettenreich gestaltet sich das Freizeitangebot und reicht von zahlreichen Vereinen für Sportler, Schwimmbädern bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater, die Jazz-Fabrik und das Kunstzentrum Opelvillen. Zur Entspannung trägt der zentral gelegene Ostpark bei, der zum Spazierengehen, Klettern, Minigolfen oder einfach nur zum Verweilen einlädt.
Objekt: Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Kapitalanlage
bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Wohnrandlage, am Ende einer Stichstraße in solider Bauweise errichtet, stehen drei großzügige Wohneinheiten mit folgender Aufteilung zur Verfügung: Erdgeschoss (ca. 108 qm), 3 Zimmer, zwei Bäder, große teilüberdachte Süd-West-Terrasse mit Zugang in den weitläufigen Garten. Obergeschoss (ca. 108 qm), 4 Zimmer, zwei Bäder, großer Süd-West-Balkon. Dachgeschoss (ca. 86 qm), goßer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafräume, modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und walk-in Dusche. Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Funktionsräumen einen wohnlich ausgebauten Bereich, bestehend aus 2 Zimmern, einer großen Wohnküche und einem Sanitärbereich mit Dusche. Diese Räumlichkeiten sind nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten. Die fortlaufend modernisierte Immobilie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und kann nach vollständiger Freistellung mit Ausnahme möglicher kosmetischer Maßnahmen ohne nennenswerten Aufwand bezogen werden. Eine Garage und vier PKW-Stellplätze runden dieses besondere Immobilienangebot ab.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 140.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Angaben

Wohnfläche
302,00 m²
Grundstücksfläche
620,00 m²
Zimmeranzahl
10
Baujahr
1968

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Info zur Anzeige

Ort
65428 Rüsselsheim
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
Gestern, 09:04
Anzeigen­kennung
01d97707
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Kategorie
ImmobilienHäuser zum Kauf