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Rüsselsheim
0 km
/5

2-Fam.-Haus in Bauschheim, Toplage mitten im Rhein-Main-Gebiet, Alleinnutzung oder Teilvermietung

1.250.000€
Festpreis
04.08.2022
65428 Rüsselsheim
Preisinformation: 1 Carportplatz
2 Stellplätze

Lage: Das Haus befindet sich in sehr guter Wohnlage Bauschheims, am Ende eines Wendehammers ohne Durchgangsverkehr, in perfekter Süd-/Westausrichtung. Durch die Feldrandlage gibt es direkten Zugang zu Spazier-, Rad- u. Wanderwegen. Bauschheim selbst liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet. Die Innenstadt von Mainz ist in 15 Min. erreichbar, Wiesbaden in 20 Min., Darmstadt in 25 Min., Frankfurt in 30 Min. und der Flughafen Frankfurt in 20 Minuten. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 6 angebunden. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, eine Bäckerei und Ärzte. Neben Sporteinrichtungen, Post, Apotheke und Friseuren erreichen Sie einfach den breit aufgestellten GLOBUS-Supermarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Helle und große Fensterfronten, Granit, Edelstahl und Glas prägen die Ausstattung. Beide Wohnungen verfügen über hochwertige Marken-Einbauküchen. Die Wohnung im OG/DG verfügt über zwei große Einbauschränke mit hochwertigen Glasschiebetür-Systemen, Fliegengitter-Systeme, sowie zwei Klimageräte. Gartenhaus, Carport und zwei Aussenstellplätze, Fahrradraum hinter Carport. Der Keller ist als weiße Wanne (WU-Beton) ausgeführt. Außenrollos an allen Fenstern, Dachfenster nach Süden mit Thermo-Außenrollo.
Objekt: Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus zeichnet sich neben seiner vorteilhaften Feldrandlage am Ende eines Wendehammers mit sonniger Süd/West Ausrichtung durch seine hochwertige Innenausstattung aus und steht ab Frühjahr 2023 für Nutzen- und Lastenübergang zur Verfügung (genauer Termin nach Vereinbarung). 8,5 Zimmer, 3 Bäder sowie ein separates Gäste-WC, verteilen sich über 2 Wohnungen (auch kombinierbar). Der formale Verkauf kann natürlich zeitnah unabhängig von Nutzen- und Lastenübergang stattfinden.
Wohnung I erstreckt sich über das OG und DG, Wohnung II über EG und Souterrain mit Fenster über dem natürlichen Boden. Im Wohnraum befinden sich jeweils hochwertige Holztreppen.
Beide Wohnungen bieten durch die Architektur des Hauses und großzügige Grundrisse, ein offenes Raumkonzept mit viel Atmosphäre.
Das Haus kann natürlich auch gut für eine Partei genutzt werden und bietet dann auch sehr großzügige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Keller- u. Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gartenhaus, ein Carport und 2 großzügige KFZ Stellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung. Beheizt werden die beiden Wohnungen mit einer Gas-Heizung.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie bietet aufgrund der zwei Wohneinheiten steuerlich und bei der Finanzierung enorm viele Vorteile. Bspw. ein Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung oder Komplettvermietung als Kapitalanalge. Auch können beide Wohnungen für eine große Familie problemlos kombiniert werden.
Die zwei Wohnräume im Untergeschoss sind so, wie das EG und OG ausgestattet, gleiche Türen, gleiche Raumhöhe und Heizkörper und daher Teil der Wohnfläche, da auch die vier Fenster jeweils über dem natürlichen Boden sind und Tageslicht bieten. Der Maisonette-Raum ist über eine Wendeltreppe durch das EG oder durch das Treppenhaus erreichbar.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 53,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche232,26 m²
    • Grundstücksfläche490,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr2004

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Info zur Anzeige

  • Ort65428 Rüsselsheim
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum04.08.2022
  • Anzeigen­kennung1301757e
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf