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Rosbach (Höhe)
0 km
/5

Großfamilie oder zwei Parteien Fachwerkhaus mit viel Potenzial in Ober-Rosbach

399.800 €
14.09.2021
61191 Rosbach (Höhe)
Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Der vorhandene Bahnanschluss in Rosbach bringt sie in ca. 30 minuten Fahrt in regelmäßiger Taktung in die Frankfurter innenstadt.
Auch die BAB A 5 ist nur einen Katzensprung entfernt und so beträgt auch die Fahrzeit nach Frankfurt und
Flughafen gerade einmal ca. 20 Fahrminuten.
Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und allen Einkaufsmöglichkeiten sind in der schönen Kleinstadt ebenso vorhanden, wie zahlreiche lokale, Grünanlagen und ein wunderschöner Wald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Haus gibt es neben 3 Bädern / Toiletten zwei Küchen und mehrere Wohnräume.
Die untere Wohnung hat eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Gasheizung steht in einem separaten Raum, in dem auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind.
Die Mülltonnen befinden sich in separaten Abstellräumen.
Objekt: im Herzen von Ober-Rosbach überzeugt dieses Fachwerkhaus mit seinem besonderem Charme und viel Potenzial.
Das Haus ist ca. 150 Jahre alt.
Neben zwei Wohneinheiten mit ca.70 qm und 85 qm (Gesamtwohnfläche ca. 155qm) gibt es einen aktuell nicht ausgebauten Anbau (ehemalige Stallungen, Rohbau). Dieser erstreckt sich auf zwei Etagen und könnte ggf. zu weiteren 100-200qm Wohnfläche umfunktioniert werden. Aktuell dient der Anbau als Lagerfläche.
Neben einem idyllischen Hof der zum verweilen einlädt gibt es eine Garage, die aktuell zusammen mit der oberen Wohnung vermietet ist. Das ganze Areal fasst ca. 321 qm.
Da die Wohneinheit mit 70qm derzeit bezugsfrei ist steht einem direkten Einzug nichts im Wege. Diese Wohnung umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad und ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses.
Die vermietete zweite Wohnung (3Zimmer) sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen (580,00 Euro monatlich).

Ideal ist das Objekt für die Großfamilie, als Kapialanlage oder zum Selbstbezug mit teilweiser Vermietung.

Zusätzlich gibt es neben den zwei Wohneinheiten, welche sich auf zwei Etagen befinden, noch einen großzügigen, halbhohen Keller (ca. 40qm), sowie einen großen Dachboden der ebenfalls ggf. ausgebaut werden könnte.

Das Objekt steht unter Ensembleschutz.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wir haben nur exemplarisch Bilder der bezugsfreien Wohnung aufgeführt.

Bei Interesse kann gerne ein Besichtigungstermin für die Stallungen und die leerstehende Wohnung vereinbart werden. Die zweite, vermietete Wohnung, zeigen wir Ihnen bei weiterem Interesse selbstverständlich gerne auch.
Besichtigungen führen wir ausschließlich samstags durch. Anfragen nach Besichtigungen unter der Woche werden nicht beantwortet.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche155,00 m²
    • Grundstücksfläche321,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1850

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Info zur Anzeige

  • Ort61191 Rosbach (Höhe)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.09.2021
  • Anzeigen­kennung9c534794
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf