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Offenbach (Main)
0 km
/5

Adrettes 1 Familienhaus mit Einliegerwohneinheit / Top Lage

510.000€
Festpreis
06.08.2022
63075 Offenbach (Main)
Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Rumpenheim liegt links der Mainschleife, etwa 8 km von Frankfurt entfernt und zählt zu den ältesten Gemeinden der Region. Der Ort zählt zum Landkreis Offenbach und ist bekannt für sein malerisches Schloss, welches nach Instandsetzung zu Wohnzwecken genutzt wird. Hier findet auch der jährliche Mittelaltermarkt statt, welcher in dieser Kulisse besonders sehenswert ist. Gerade seit dem Ausbau des Frankfurter Flughafens ist Rumpenheim sehr begehrt, da es vom Fluglärm wenig betroffen ist und eine gute Verkehrsanbindung an Offenbach und die Ostmetropole Frankfurts bietet, die per Auto, Fähre oder Fahrrad zu erreichen ist.

Verkehrsanbindung: A3 Köln-Frankfurt-Würzburg (Offenbacher Kreuz und Ausfahrt Offenbach), A661 (Osttangente Frankfurt), Kreuzungspunkt B43, B46, 448. Haltepunkt für Regional- und Stadtexpresszüge auf der Strecke Frankfurt-Fulda. S-Bahn-Anbindung und eigener Busbetrieb mit Anschluss an den Rhein-Main-Verkehrsverbund.
Ausstattung: Modernisiert 1997:
Elektrik
Heizungsanlage
Fenster
Rollos
Dach ist vom Original Baujahr
Gasheizung
Objekt: Adrettes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotential in begehrter Lage Rumpenheim.


Liebevoll gepflegt präsentiert sich das Einfamilienhaus mit Anbau auf einem ca.279 m² großen Grundstück in Top Lage Rumpenheims.

Auf einer Wohnfläche von ca.184 m² stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung.

Besonders charmant die überdachte Terrasse im Gartenbereich, welche nahezu uneinsehbar ist und ein wundervolles Kommmunikationszentrum zwischen Haupthaus und Anbau bildet.

Der Anbau im hinteren Teil des Anwesens bietet augenblicklich 1 Wohneinheit, kann aber auf 2 Wohneinheiten erweitert werden.

Abgerundet wird das Angebot von einem KFZ-Freistellplatz.

Ideal für Wohnmodelle wie Generationswohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder teilweise Fremdvermietung.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Stichworte: Nutzfläche: 20,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Provision: Käuferprovision beträgt 2,97 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche183,71 m²
    • Grundstücksfläche279,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1930

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Info zur Anzeige

  • Ort63075 Offenbach (Main)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum06.08.2022
  • Anzeigen­kennungab104356
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf