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Obertshausen
0 km
/5

Vollvermietetes 3-Familienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude in Obertshausen!

670.000 €
Heute, 09:04
63179 Obertshausen
Preisinformation: 5 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.520,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.760,00 EUR

Lage: Die Immobilie befindet sich in Obertshausen Ortsteil Hausen in ruhiger Wohnlage. Innerhalb ca. 7 Autominuten erreichen Sie den Anschluss auf die A3 in Richtung Würzburg und Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: - Drei Mieteinheiten, jährliche Mieteinnahmen von € 17.760,--
- Saniert
- Zentralheizung
- EG Wohnung mit Terrasse
- Neue Tageslicht-Bäder
- Photovoltaikanlage (zusätzliche Einnahmen monatlich € 185,--)
- Waschküche
- Kellerräume
- Zusätzliche Fläche im Nebengebäude mit ca. 294 m² über 3 Etagen
Objekt: Diese interessante Liegenschaft besteht aus einem voll unterkellerten Mietshaus mit insgesamt drei Wohneinheiten (für € 580.000,--) sowie einem Nebengebäude (ehemalige Metzgerei) mit ca. 224 m² zusätzliche Flächen im Erd- und Obergeschoss, zuzüglich ca. 70 m² im Dachspitz. Eine Aufstockung um eine Etage ist möglich. Dieses sanierungsbedürftige Nebengebäude (für €90.000,--) kann als zusätzliches Wohn- und Geschäftshaus umgestaltet oder als Büro, Ladengeschäft oder Lager genutzt
werden. Das ca. 1956 errichtete und voll unterkellerte Mietshaus wurde saniert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m². Diese verteilen sich auf eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² im Erdgeschoss mit Terrasse, eine 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 70 m² und eine Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 56 m² Wohnfläche. Die derzeitigen Nettomieteinnahme (ohne Stellplätze und Garagen) beträgt jährlich € 17.760,-. Nach einer Mieterhöhung sind ca. € 23.520,-- zu erzielen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 474 m² und bietet im abgeschlossenen Innenhof drei Stellplätze plus 2 Garagen. Alle Wohnungen verfügen über neue Tageslichtbäder. Die Gebäudegrundsubstanz ist als gut zu bezeichnen.
Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Ladenfläche: 294,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert
Provision: 5,95% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche196,00 m²
    • Grundstücksfläche474,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1956

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Info zur Anzeige

  • Ort63179 Obertshausen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumHeute, 09:04
  • Anzeigen­kennung8d8addda
  • Aufrufe dieser Anzeige106
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf