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Neu Anspach
0 km
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Neu-Anspach: Freistehendes 1-2-FH mit Doppelgarage + schönem Grundstück

950.000€
Festpreis
10.08.2022
61267 Neu Anspach
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Ausstattung: Um die vielen weiteren Bereiche des Hauses passend präsentieren zu können, ist eine Hausbesichtigung der richtige Weg. Die nicht einsehbare Terrasse im EG, den Kamin im EG, die gemütliche Loggia im DG, die Einliegerwohnung im KG sowie den generell ansprechenden Grundriss lässt sich vor Ort am besten wahrnehmen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Fakten - kurz & knapp:

- 1-2 Familienhaus
- zusätzliche ELW
- Baujahr Bestandshaus 1969 + Dachaufstockung 1996
- Massivbauweise
- 8 Zimmer
- Wohnfläche ca. 259m²
- Bestandshaus modernisierungsbedürftig
- KG Nutzfläche ca. 166,18m² - ca. 42m² zu Wohnzwecken ausgebaut.
- Große Sonnenterrasse im EG (ca. 44,50m²)
- Große zusätzliche Terrasse im EG (ca. 36,00m²)
- Sonnige Loggia im DG (ca. 9,63m²)
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2014)
- Kunststofffenster doppelt verglast Bestand 1990 + Dachgeschoss 1996
- Doppelgarage + Carport (für Wohnmobil geeignet) vorhanden
- Sehr gepflegtes Wohnhaus
- Haus nach WEG geteilt
Objekt: In begehrter Wohnlage von Neu-Anspach befindet sich dieses schöne und gepflegte 1-2-Familienhaus auf einem 858m² großen Grundstück. 1969 in Massivbauweise erbaut, wurde das Haus 1996 um ein großzügiges Dachgeschoss erweitert.

Die Gesamtwohnfläche (ohne Keller) von rund 259m² verteilt sich in beiden Wohneinheiten auf insgesamt 8 Zimmer. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 132,30m² und die Dachgeschosswohnung von ca. 126,91m². Hinzu kommt ein Kellergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 166,18m², welches teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Diese Fläche beträgt ca. 42m² und dient als Einliegerwohnung mit Küche und innenliegendem Badezimmer. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt somit rund 425m².

Dadurch ergeben sich die vielfältigsten Möglichkeiten, das Haus nach seinen Bedürfnissen neu aufzuteilen. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, mit mehreren Generationen unter einen Dach zu wohnen, die Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen, eine Teilvermietung vorzunehmen oder als Platzwunder für die Familie, das kann ganz individuell entschieden werden. Beide Wohnungen im EG und DG sind bereits nach WEG geteilt.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 erneuert und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind überwiegend aus dem Jahr 1990 bzw. 1996 im Dachgeschoss. Das neu erbaute Dachgeschoss befindet sich auf dem technischen Stand von 1996. Im Keller- und Erdgeschoss wurden vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen angegangen. Um diesen Bereich jedoch wieder auf den neuesten Stand der Technik zu bringen, sind weitere Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.

Durch das große Grundstück und den schönen und privaten Gartenbereich eignet sich das Haus ideal für eine große Familie. Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage sowie ein großes Carport (Größe für Wohnmobil geeignet) zur Verfügung.

Mit den entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen können Sie hier Ihr neues Zuhause in einem ganz tollen Objekt verwirklichen.
Sonstiges: Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

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Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 166,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2013
Provision: 2,975% inkl. MwSt.
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche259,00 m²
    • Grundstücksfläche858,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1969

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Info zur Anzeige

  • Ort61267 Neu Anspach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum10.08.2022
  • Anzeigen­kennunge55c8862
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf