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Neu Anspach
0 km
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Für Kapitalanleger, 3,47% Rendite, 6 Einheiten, solide Substanz, langfristig vermietet, Neu-Anspach

950.000 €
08.06.2021
61267 Neu Anspach
Preisinformation: 6 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,47
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.000,00 EUR

Lage: Neu-Anspach gehört zum Rhein-Main-Ballungsraum, denn die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt nur ca. 30 km. Die heute mehr als 15.000 Einwohner zählende Kommune liegt unmittelbar hinter dem Taunuskamm, in einer gesunden, naturnahen Umgebung.

Die Stadt liegt verkehrsgeographisch sehr günstig im Kranz gut ausgebauter Bundesstraßen ohne die bebauten Ortslagen zu berühren. Hierdurch bleibt Neu-Anspach weitgehend vom überregionalen Durchgangsverkehr verschont. Durch das "Köpperner Tal" oder von Bad Homburg ist die Stadt in 15 Minuten, von der Autobahn A 5 Kassel/Frankfurt, der A 661 Oberursel-Egelsbach und in gut 20 Minuten von der Autobahn A 3 Köln-Wiesbaden, Abfahrt Bad Camberg zu erreichen.
Ausstattung: - 6 vermietete Wohneinheiten
- 8 PKW-Außenstellplätze
- 4 PKW-Garagenstellplätze
- 5 abgeschlossene Kellerräume
- Waschkeller
- Geräteschuppen
- großer Garten
- Gas Heizung von 2019
- Dachrinnen 2020 erneuert
- Bäder von 1990
- ideales Renovierungsobjekt
Objekt: Solide KAPITALANLAGE: Dieses Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus, welches solide und langfristig vermietet ist. Die 6 Wohneinheiten erwirtschaften eine monatliche Brutto-Kaltmiete von € 2.750 (= jährlich € 33.000), was einer Brutto-Rendite (IST) von ca. 3,47% ist. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Der älteste Mietvertrag ist von 1997, der kürzeste von Mai 2019.

Zu den einzelnen Wohnung:

Wohnung 1 KG: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 51,52 m² ist seit ca. 15 Jahren zu einer Kaltmiete von € 340 vermietet.

Wohnung 2 EG: Die 4-Zimmer Wohnung mit 101,82 m² ist seit ca. 24 Jahren zu einer Kaltmiete von € 670 vermietet. (Hausmeisterin)

Wohnung 3 OG links: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 44,52 m² ist seit ca. 2 Jahren zu einer Kaltmiete von € 420 vermietet.

Wohnung 4 OG rechts: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 58,74 m² ist seit ca. 15 Jahren zu Kaltmiete von € 560 vermietet.

Wohnung 5 DG links: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 47,62 m² ist seit ca. 2 Jahren zu einer Kaltmiete von € 470 vermietet.

Wohnung 6 DG rechts: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 29,44 m² ist seit ca. 10 Jahren zu einer Kaltmiete von € 290 vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Zu 5 Wohneinheiten gehört je ein eigener Kellerraum. Zudem ist hier ein Waschraum, sowie der Heizungsraum vorhanden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentral Heizung, die 2019 neu eingebaut wurde. 1993 wurde das Gebäude von einem Vierfamilien-Haus in ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten umgebaut. Die all-umfassende Baugenehmigungen liegt vor.

Die zwei Doppelgargen, sowie die 8 PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab.

ZUSTAND: Das Objekt hat eine solide Basis und wurde vom jetzigen Besitzer regelmäßig in Stand gehalten. Bei 2 Wohnungen empfehlen wir eine Renovierung bei dem nächsten möglichen Mieterwechsel. Die Heizung ist von 2019, Dachrinnen und Teilanstrich des Hauses (Außenfassade) sind von 2020. Die Gartenanlage (vor dem Haus und hinter dem Haus) sind top gepflegt und befinden sich in einem sehr schönen idyllischem Zustand.

WICHTIGE ANMERKUNGEN:
AUF ANFRAGE erhalten Sie von uns ein ausführliches Expose (PDF) mit allen Daten, Fakten und Zahlen zur Entscheidungsfindung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen diese Objekt näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.

Ihr Team von CENTURY21 Taunus First
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 85,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 15.00
Provision: Die Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche333,66 m²
    • Grundstücksfläche737,00 m²
    • Zimmeranzahl16
  • Baujahr1966

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Info zur Anzeige

  • Ort61267 Neu Anspach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum08.06.2021
  • Anzeigen­kennung02ebcdd1
  • Aufrufe dieser Anzeige7
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf