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Mengerskirchen
0 km
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Großes 3 Familienhaus mit Ausbaureserven in ruhiger Randlage von Waldernbach ( Mengerskirchen )

749.000 €
14.01.2022
35794 Mengerskirchen
Objektbeschreibung: Dieser Wohnraumriese ist von Außen eher unscheinbar, verbirgt aber ein großes Wohnpotential mit Aus- und Umbaureserven.
Derzeitig befinden sich in diesem Wohngebäude 3 abgeschlossene, großzügig angelegte Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen sind von der Vorderseite ( Straßenseite ) zu begehen. Alle Wohnungen haben einen separaten Eingang. Die erste Wohnung mit 7 ZKB die größte Anzahl an Zimmern und weist eine Wohnfläche von 199,10 qm auf. Die Nachbarwohnung verteilt sich auf 5 ZKB mit Ausgang zum großzügig angelegten Balkon. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 175,56 qm. Die untere Wohnung zur Gartenseite hin, hat eine Wohnfläche von 237,85 qm mit 5 ZKB. Diese Wohnung hat einen Zugang zum Garten, sowohl als auch zu einer großzügig angelegten Terrasse. Zwei der Wohnungen könnte man so aufteilen, sodass daraus 4 kleinere Wohneinheiten entstehen können. Die Flächen für Balkon und Terrasse sind in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt worden.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit Ausgang zum Garten und der riesigen Terrasse befindet sich in einem guten und renovierten Zustand. Diese Wohnung hat keinerlei Renovierungsstau. Eine der beiden Wohnungen im Obergeschoss wird derzeitig renoviert. Von allen Wohnungen aus, hat man einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne.
Alle Wohnungen haben ausreihend Platz für große Familien. Ein großer Vorteil bei Kauf des Objektes ist, dass alle 3 Wohneinheiten freigestellt werden.
Eine weitere Option bei diesem Haus ist, dass man das bestehende Flachdach mit weiteren Wohneinheiten aufstocken könnte.

Geheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2004.
Vom eigenen Brunnen, der sich auf dem Grundstück befindet, werden alle Waschmaschinen, sowie die Toiletten bewässert.
Die weißen Thermopenfenster sind zwischen 2004 und 2006 erneuert worden. Strom- und Wasserleitungen wurden im Zuge der Renovierungen des Wohnhauses erneuert. In den einzelnen Wohneinheiten wurden Fliesen und Laminatböden verlegt. Die Wände sind entweder mit Putz versehen oder tapeziert.
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer !
Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen und weitere PKW-Stellplätze.
Das Wohnhaus befindet sich am Rande von Waldernbach im gepflegten Wohngebiet.
Ein Energieausweis lag bei Veröffentlichung der Anzeige noch nicht vor, wird aber nachgereicht!
Lagebeschreibung: Waldernbach ist ein Ortsteil von Mengerskirchen und befindet sich im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und etwa 1,5 km zur Grenze nach Rheinland-Pfalz im Südteil des schönen Westerwaldes.
Die Kreisstadt Limburg mit der Anbindung zur A-3 und dem ICE-Bahnhof erreichen Sie in ca. 20 Minuten ( 18 km ). Die Entfernung zu Weilburg beträgt 10 km. Mengerskirchen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung durch Sportstätten, Spielplätze, Restaurants und den schönen Seeweier in Waldernbach.
In Waldernbach befindet sich ein Kindergarten, sowie Haupt- und Realschule. Die Grundschule befindet sich in Mengerskirchen.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe der B49 und B54 gegeben.
Es verkehren regelmäßig Buslinien nach Limburg, Mengerskirchen, Hadamar und Weilburg.
Besichtigungstermine: Alle Aussagen in diesem Expose basieren auf Informationen des Auftraggebers. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Besichtigungstermine können nach Absprache stattfinden.
Provision: Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. 19% MwSt.
Die Maklercourtage ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche612,50 m²
    • Grundstücksfläche1.493,00 m²
  • Baujahr1968

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Info zur Anzeige

  • Ort35794 Mengerskirchen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.01.2022
  • Anzeigen­kennung1c7dd53f
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf