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Marburg
0 km
/5

TOP-Sarniertes Mehrfamilienwohnhaus Nähe Südbahnhof

1.199.000€
Festpreis
30.06.2022
35039 Marburg
Objekt: Anfang 1953 wurde das Gebäude in konventioneller Massivbauweise und in ruhiger Wohnlage errichtet. Nach einer umfangreichen Sanierung in 2018 präsentiert sich das Anwesen heute in einem tadellosen Zustand. Unter anderem erfolgte der Einbau einer Gas-Brennwertheizung, deren energetische Aufwertung nicht im Energieausweis erkennbar ist, da dieser vor Installierung der neuen Heizung ausgestellt wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie 3 Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind - der Jahresnettomietertrag beläuft sich auf € 39.400,-- Im Erdgeschoss verteilen sich 94 m² auf 3 abgeschlossene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen offenen Wohn-/Essraum mit integrierter Küche. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² beherbergt ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit einem zusätzlichen offenem Wohn-/Essbereich - hier allerdings mit Balkon. Die "belle Etage", das Dachgeschoss, mit ca. 72 m², verfügt, neben dem geräumigen Wohn-/Esszimmer, über 2 weitere Zimmer und ein Tageslichtbad. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, hierzu gehören u. a. Designbodenbeläge, eine Einbauküche im Dachgeschoss, moderne Sanitärobjekte, Netzwerkverkabelung usw. Die Freiflächen des Grundstückes sind gärtnerisch so angelegt, dass eine aufwändige Pflege nicht erforderlich ist. Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein Abstellraum zugeordnet. Darüber hinaus ist ein Waschraum sowie die Heiztechnik auf dieser Etage untergebracht. Zwei Garagen runden das Raum- und Flächenangebot nach außen hin ab - beide werden von den aktuellen Mietern genutzt. Die ruhige Innenstadtlage, in Verbindung mit der guten und fußläufig erreichbaren Infrastruktur, machen diese Immobilie zu einer Alternative. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. Bspl. Ärzte, Apotheke, Bäcker sowie Lebensmittelmärkte, sind im nahen Umfeld angesiedelt. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus, die Marburger Innenstadt ist von hier in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit der Bahn oder dem eigenen Pkw gelangen Sie von hier in kurzer Zeit auf die Verbindungsachse Richtung Norden oder Süden. Hinweis: Der ausgewiesene Energiekennwert stellt den Zustand des Hauses sowie der Heiztechnik vor der Sanierung dar.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.400,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2018
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche270,00 m²
    • Grundstücksfläche699,00 m²
    • Zimmeranzahl11
  • Baujahr1954

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Info zur Anzeige

  • Ort35039 Marburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.06.2022
  • Anzeigen­kennung59c9fa4e
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf