Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen am idyllischen Bachlauf

329.000€

Festpreis

12.08.2022

64686 Lautertal (Odenwald)

Objektbeschreibung: Das Anfang der 1960er Jahre umbaute, ruhig gelegene Haus befindet sich in Lautertal-Reichenbach. Das Haus wurde in 1970 um eine weitere Wohneinheit sowie eine Doppelgarage erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen, der Heiz- und Waschkeller neben zwei zusätzlichen Kellerräumen.

Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss werden als Wohngeschosse genutzt. Im Obergeschoss des älteren Gebäudeteils befinden sich ein Flur, zwei Zimmer und ein Tageslichtbad ausgestattet mit Waschtisch, WC und Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich 1,5 Zimmer und der Zugang zum Spitzboden.

Das Obergeschoss des neueren Gebäudeteils teilt sich in einen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und Badewanne.

Das Haus wurde laufend instand gehalten.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast und isoliert.
Im Jahr 2020 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

Hinter dem Haus befindet sich der sonnige, kleine Garten ausgerichtet zum Bachlauf.

Lagebeschreibung: Lautertal befindet sich verkehrstechnisch sehr günstig in direkter Nachbarschaft von Bensheim.

Die Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region sind sowohl mit dem Auto (je 2 Autobahnen) als auch mit dem Bus innerhalb 15 Minuten zu erreichen.

In Lautertal gibt es Kindergärten und Grundschule, diverse Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Autobahnanschlüsse sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Gute Zugverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Mannheim/Ludwigshafen und Heidelberg gibt es in Bensheim.

Hohen Erholungswert bieten der nahe liegende Odenwald und die Rheinauen.

Provision: 2,975% oder 5,95% inkl. MwSt. gemäß §656 BGB.
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