Kelkheim-Münster: Schönes REH in begehrter Lage mit Garage

600.000€

Festpreis

10.08.2022

65779 Kelkheim (Taunus)

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Ausstattung: Das Haus bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

- 4 Zimmer
- ca. 117,76m² Wohnfläche
- ca. 47m² Nutzfläche
- ca. 297m² Grundstück
- Eingewachsener Terrassenbereich
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badwanne im OG
- Gäste-WC im EG
- Fenster aus Baujahr
- Überwiegend manuelle Rolläden vorhanden
- Voll unterkellert
- Gas-Brennwertheizung 2020 erneuert
- Das Haus ist real geteilt
- Garage mit einem davor liegenden Stellplatz

Anschauen und mit uns sprechen lohnt sich!
Objekt: Das 1979 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus befindet sich in beliebter und zentraler Wohnlage von Kelkheim/Münster. Der ansprechende Schnitt und die gute Aufteilung der vier Zimmer lässt eine sinnvolle Verwendungs- und Aufteilungsmöglichkeiten zu.

Die Wohnfläche von ca. 117,76m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Hauseingang mit Flur und Gäste-WC sowie einer in die Jahre gekommenen, jedoch voll ausgestatteten, zum Wohnzimmer hin offen gehaltenen Küche. Hier befindet sich auch das Herzstück des Hauses mit dem offenen Wohn-/ und Essbereich. Ein geselliges Miteinander zwischen Gästen und Küchenchef/-in ist garantiert. Von dort aus besteht Zugang zum Terrassenbereich, der vollständig gepflastert ist und im hinteren Bereich gemauerte Sitzmöglichkeiten bietet. Eine Umnutzung zur Rasenfläche sollte möglich sein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große und komfortabel geschnittene Schlafzimmer, welche durch ein gut nutzbares Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche ergänzt werden. Im Dachgeschoss ist ein praktisches und ebenfalls großes Zimmer mit großzügigen Fensterfronten entstanden. Die Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ist hier gut vorstellbar.

Abschließend ist der praktische Kellerbereich zu erwähnen. Dort befindet sich ein großer Hobbyraum mit Fenster (ggf. als Homeoffice-Platz nutzbar) und einem Treppenaufgang zum Garten sowie ein klassischer Kellerraum und ein Heizungsraum.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, welche im Jahr 2020 neu eingebaut wurde.

Direkt am Haus befindet sich die Garage mit einem davor liegenden Kfz-Stellplatz und bietet direkten Zugang zum Garten. Zudem sind Gartenmöbel und weitere Utensilien über den bestehenden Kellertreppenabgang schnell zu verstauen.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass das Haus über sehr viel Potential verfügt. Mit den entsprechenden Modernisierungen besitzt der neue Eigentümer ein sehr begehrtes Reihenendhaus in einer wertstabilen Lage.
Sonstiges: Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.

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Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: 2,975% inkl. MwSt.
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.