Freistehendes 1-2 Familien-Anwesen in Kelkheimer Top-Lage

1.790.000€

Festpreis

03.07.2022

65779 Kelkheim (Taunus)

Objektbeschreibung: In absoluter Top-Lage von Kelkheim 1 befindet sich diese Unternehmervilla, die 1974 erbaut und in 1990 umgebaut wurde. In absoluter Top-Lage von Kelkheim 1 befindet sich diese Unternehmervilla, die 1974 erbaut und in 1990 umgebaut wurde. Damals wurde aus der ehemaligen Schwimmhalle eine Einliegerwohnung geschaffen, die über 3 Zimmer nebst Küche, Bad und Gäste-WC verfügt. Die Hauptwohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Kamin, einen separaten Schlaftrakt mit 3 Zimmern, einem ensuite-Bad sowie einem Gäste-WC. Dadurch ergibt sich allein im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 250 m², die in einer Neugestaltung problemlos verändert werden könnte, da es sich vornehmlich um nichttragende Wände handelt. Große Fensterflächen, mehrere Ausgänge in den fast nicht einsehbaren Garten mit Blockhaus, weitere Flächen im Dach- sowie im Untergeschoss bieten derzeit ca. 351 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befindet sich noch ein riesiger Barraum, der als Fitnessbereich umgebaut werden könnte. Das komplette Dach auf der Südseite ist mit einer Photovoltaik-Anlage bestückt, die durch die Stromeinspeisung monatlich netto 500.--€ Vergütung bringt. Mit einem geänderten Wechsler könnte der Strom auch zum Eigenbedarf verwendet werden.
Das komplette Dach wurde im Jahr 2008 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2004.
Alles in Allem ein sehr großzügiges Raumangebot in absolut ruhiger Lage, verbunden mit einer hervorragenden Bausubstanz - hier lohnt sich die Investition.

Lagebeschreibung: Die Stadt Kelkheim mit ihren mittlerweile fast 30.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und bietet ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomiebetrieben, einer guten Verkehrsanbindung an Frankfurt und Wiesbaden sowie zahlreichen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Hier lebt man gerne!
Raumaufteilung: wir bitten um Verständnis, dass wir im Internet keine Details preisgeben.
Bitte fordern Sie weitere Informationen an.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können jederzeit individuell vereinbart werden.
Provision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch Nachweis oder die Vermittlung der Karin Beissler Immobilien ist zu deren Gunsten eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % fällig.