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Hofheim (Taunus)
0 km
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Rarität: Große Doppelhaushälfte in Hofheim am Taunus - viel Potential für Ihr neues Zuhause

748.000 €
Heute, 09:03
65719 Hofheim (Taunus)
Objektbeschreibung: Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause: eine große Doppelhaushälfte mit viel Potential direkt in Hofheim am Taunus (Kernstadt). Erbaut wurde das Haus 1970, modernisiert wurde es 1998 und 2003 und seit dem laufend gepflegt. Das Grundstück misst knapp 400 m², die Wohn- und Nutzfläche von 346 m² verteilt sich auf 4 Ebenen zwischen UG, EG, OG und DG und wird über ein helles Treppenhaus miteinander verbunden. Sie haben somit je Geschoß einen eigenen Eingang.

Im Einzelnen:
Sie betreten das Haus und gelangen in das geräumige und helle Treppenhaus. Dort erreichen Sie über 4 Stufen den Zugang zum Erdgeschoß. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele (ca. 6,7 m²), über diese gelangen Sie in das Esszimmer (ca. 12,6 m²), die Küche (ca. 7,6 m²) und das schöne und helle Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit Kaminofen. Abgerundet wird das innere Flächenangebot des EG mit dem Gäste-WC (ca. 1,5 m²). Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Grundstück und erreicht dort zunächst den großen, in grauem Feinsteinzeug gefliesten Balkon (ca. 10 m² d.h. ca. 5 m² Wfl. Ansatz 50% mit Markise). Über eine Außentreppe gelangt man auf die tiefer liegende Gartenterrasse (ca. 26 m²) und in den angelegten Garten.

Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer (ca. 22 m², 21,5 m² und 14 m²), wobei die beiden großen Zimmer über einen Zugang zum zweiten, großen Balkon (10 m² mit Ansatz zu 50% = ca. 5 m² Wfl. mit Markise) verfügen. Selbstverständlich befindet sich noch ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer (ca. 9 m²) im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt über einen großen, ausbaufähigen Abstellraum (ca. 52 m² Nutzfläche "Speicher") sowie über ein weiteres Zimmer (ca. 23 m²), welches als Arbeitszimmer genutzt wurde.

Abgerundet wird das Angebot durch den vorhandenen Keller, dieser verfügt über eine Werkstatt / Hobbyraum (ca. 21 m²) mit Zugang in den Garten, einen Waschraum (ca. 9 m² ), ein weiteres Tageslicht- Badezimmer (ca. 3 m²), ein geräumiges Gästezimmer (ca. 15 m²) sowie einen kleinen Abstellraum / Ankleide (ca. 3 m²).

Sie können somit den Keller (Hobbyraum / Werkstatt) und das DG (Speicher) noch ausbauen und weitere Wohnflächen gewinnen.
Lagebeschreibung: Hofheim am Taunus liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises. Die Stadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Umkreis, besonders wegen ihrer landschaftlich reizvollen Lage und der erstklassigen Anbindung an die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden sowie den Frankfurter Flughafen über die Autobahn BAB 66 und den S-Bahn Anschluss der Linie S2. Die Kernstadt Hofheim verfügt über ca. 15.000 Einwohner. Dort befindet sich auch die angebotene Immobilie. Mit seinen sieben Stadtteilen kommt Hofheim auf insgesamt ca. 40.000 Einwohner. Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet verschiedenste Bildungswege: mehrere Grundschulen (u.a. Taunusblickschule, Heiligenstockschule, Wilhelm-Busch-Schule), eine Montessorischule (bis Realschule), eine kooperative Gesamtschule mit Ganztagsschule (Gesamtschule Am Rosenberg), eine private Realschule (Elisabethenschule), eine Berufliche Schule (Brühlwiesenschule mit vielen Schulformen, u. a. einem Beruflichen Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule und Berufsschulen) und ein Gymnasium (Main-Taunus-Schule).

Die schöne, historische Altstadt als Schmuckstück Hofheims bietet verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und zahlreiche Gastronomiebetriebe vom kleinen Straßencafe über die Weinstube bis zur modernen, internationalen Küche. In Hofheim gibt es eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei und ein Stadtmuseum. Des Weiteren finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Auch viele Freizeitangebote finden sich in Hofheim wieder, angefangen mit der Rhein-Main-Therme als Wellness-Oase über Tennis- und Sportplätze bis hin zum 18 - Loch Golfplatz. Selbstverständlich bietet der Taunus mit seiner Natur zahlreich Naherholungsgebiete und schöne Waldgaststätten.

Wirtschaftlicher Schwerpunkt Hofheims ist das Gewerbegebiet Hofheim-Wallau und beherbergt u.a. die Deutschlandzentrale von Ikea. Hofheim ist Sitz des Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Hofheim mit seinen Stadtteilen liegt entlang der Autobahn A 66 und ist über fünf Auffahrten erschlossen.
Preisinformation: 3 Stellplätze

Provision: Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche205,44 m²
    • Grundstücksfläche393,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1970

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Info zur Anzeige

  • Ort65719 Hofheim (Taunus)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumHeute, 09:03
  • Anzeigen­kennung48de376a
  • Aufrufe dieser Anzeige30
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf