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Hattersheim (Main)
0 km
/5

VON POLL IMMOBILIEN: Wohn-/ Nutzfläche ca. 105,83 m² - große Maisonettewohnung

480.000 €
Heute, 09:05
65795 Hattersheim (Main)
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Hattersheim befindet sich inmitten des Rhein-Main-Gebietes im wohlhabenden Main-Taunus-Kreis zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Der Wohnort verbindet in idealer Weise dörflichen Charakter mit Zentralität.

Kindergärten, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die angrenzenden Mainwiesen, der historische Ortskern und die umliegenden Felder werden von Familien, Radfahrern und Joggern gleichermaßen geschätzt und garantieren einen hohen Freizeitwert.

Die Autobahnen A66, A3 und A5 als auch der Flughafen Frankfurt am Main sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet zusätzlich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebietes.
Ausstattung: - Maisonette mit Galerie über zwei Ebenen
- Kamin
- Verschließbarer Tresor-Tiefgaragen-Stelpllatz
- Balkon
- Großer Wohn/- und Essbereich
- Hohe Decken
Objekt: In direkter Feldrandlage und zugleich in bester Wohngegend gelegen erwartet Sie diese geräuimige 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung. Die gepflegte Wohnung präsentiert sich hell und modern in der dritten Etage.

Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Gelegenheit zum platzsparenden Aufstellen und Einbauen von Kleiderschränken und Regalen. Sowohl das Badezimmer, als auch das separierte Gäste-WC sind neutral und damit zeitlos gestaltet. Absolutes Highlight dieser Immobilie ist der geräumige Wohn-/ und Essbereich mit Kamin, hohen Decken und Ausgang auf den großen Balkon.
Die exponierte Wohn-Galerie mit eigenem Bad eignet sich hervorragend als Rückzugsmöglichkeit, für ein Home-Office oder für einen separaten Gästebereich.
Von hier aus genießen Sie den unverbaubaren Blick über das offene Feld. Die angrenzende Nähe zum Schwimmbad bietet außerdem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Komplettiert wird dieses exklusive Immobilienangebot durch einen echten abschließbaren Garagenplatz innerhalb der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist sowie einen gemauerten Kellerraum zur persönlichen Nutzung.


Die Wohnung kann nach Absprache freigestellt übergeben werden und bietet sich somit gleichermaßen zur Selbstnutzung sowie als Kapitalanlage an.
Dank des gepflegten Zustands fallen nur geringe Renovierungsarbeiten an.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Nutzfläche: 16,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Angaben

Wohnfläche
89,67 m²
Etage
2
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1991

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Info zur Anzeige

Ort
65795 Hattersheim (Main)
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
Heute, 09:05
Anzeigen­kennung
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Kategorie
ImmobilienEigentumswohnungen