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Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
0 km
/5

Hochwertige Walmdach-Villa in bevorzugter, ruhiger Wohnlage

1.485.000€
Festpreis
23.06.2022
63456 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
Objektbeschreibung: Hochwertige Walmdachvilla mit modernisierter ELW und Praxisräumen lädt Sie ein zum Verweilen und Entspannen.
EG: 1 WE ca. 145 qm
Entree, Garderobe, Gäste/WC, Diele, Wohnzimmer mit Bar und Essküche, mit Ausgang zum XXL- überdachten Balkon.
Von der Diele aus gelangt man in den Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, Ankleide, Tageslichtbad mit
Whirlpool- Badewanne, Dusche mit Massagedüsen , Gäste/WC.
Flur zur 2. Wohneinheit, (83 qm im EG).
Diele, Küche mit EBK , Abstell- und Vorräte, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badzimmer mit Badewanne.
Büro/ Gast.
UG: Souterrain 3. WE- ca. 55 qm
Flur. ELW mit Dusch-Bad, /WC, Küche mit EBK, Schlafwohnbereich mit Ausgang zur überdachten Süd-Terrasse.
Praxis : ca, 45 qm
Flur, Garderobe, Wartebereich, 2 Behandlungszimmer mit Blick in den eingewachsenen Garten. Bad/WC mit Waschbecken. Fitnessraum mit Kettler-Geräten.
Keller, (Seminarraum ca. 40 qm), Panikraum ( 30qm) Waschküche ca. 17qm, Heizungsraum mit Werkstatt.
Hinter dem Heizungsraum befindet sich ein 20.000l - Öl-Tank. ( 49qm).
Vom Hauseingang die Zuwegung beheizt, um sicheren Fußes zur Garage zu gelangen.
Der geräumige Dachbieten bietet eine Expansionsfläche für zusätzliche Wohnraum.
Lagebeschreibung: Der Bungalow liegt am Ende einer kleinen Sackgasse mit nur 7 Nachbargebäuden.
Von hieraus erreichen Sie mit der S- Bahn in ca, 20 min zur main-Metro und zum Rhein-Main-Airport.
BAB 3 und _ 45 , 43 A und -66, in nur ca, 3-5 Minuten.
Hervorragende Infrastruktur: Einkaufzentrum KITA, KIGA, Schulen und sehr Gastronomie in der historischen Altstadt.
Das Naherholungsgebiet mit sehr schönen Wanderwegen und der Fasanerie lässt Sie vom Alltag relaxen.
Ausstattung: Die Photovoltaik-Anlage liefert ca. 6500 Watt-Spitze aus 20x 325 Watt-Modulen.BJ. 2015.
Vissmann- Vitola -Ölheizung ( 2015 erneuert).
2015 und 2017 wurde ein Holzkaminofen, wasserführend und ein Pufferspeicher eingebaut.
Eine Solartechnische Anlage zur Unterstützung ist vorgesehen.
Klimaanlage mit zusätzlichen 2. Generator der bei Stromausfall das eigene Stromnetz versorgt.
Isolierverglasung mit Alurahmen. 2 große Fenster mit Schuss- Sicherheit-Verglasung im Wohnen. Elektrische Rollläden.
ca. 2,65 m Raumhöhe im EG. Bodenbeläge mit hochwertigen Laminat und Fliesen.
In den 2 Schlafräumen finden Sie die Designer-Tapeten., helle Einbauten mit Spiegelschränke.
2. Wohneinheit ist ausgestattet mit Steinwand im Wohnen.
Außentreppen sind aus hochwertigen Granit Der gesamte Außenbereich ist videoüberwacht mit zusätzlicher Alarmanlage gesichert.
Vor dem Eingang befindet sich ein elektrisches Rollgitter, welches einen geschützten Zugang zur Immobilie garantiert.
Eingewachsener Garten mit schönem Baumbestand und sehr gepflegten Pflanzen.
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Provision: 5,95% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche385,00 m²
    • Grundstücksfläche760,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1981

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Info zur Anzeige

  • Ort63456 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.06.2022
  • Anzeigen­kennung6974aa47
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf