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Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
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Hermann Immobilien: Repräsentative Villa in bevorzugter Randlage von Hanau "Hohe Tanne"

3.100.000 €
24.09.2021
63454 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
Objektbeschreibung: Diese Villa mit ca. 885 m² Wohn- und Nutzfläche bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten, von Wohnen mit Arbeiten, Wohnen auf einer Ebene plus zwei separate Wohnungen oder einfach Platz für die große Familie.

Die Villa steht in einer absolut bevorzugten Wohnlage von Hanau. Die Hohe Tanne zeichnet sich durch exklusive Villen und hochwertigen Eigentumswohnungen aus. Die Lage ist gerade zu genial, wohnt man doch direkt am Wald und Wiesen und nur 10 Gehminuten von der Bahnstrecke nach Frankfurt entfernt.

Die Grenzen von Frankfurt erreicht man in 5 - 6 Minuten über die A66, den Flughafen in 30 - 45 Minuten.

Lage und Umfeld verspricht einen hohen Erholungswert, zumal die Villa auf 2.780 m² Süd-Grundstück steht und umgeben von Wiesen und Waldflächen ist, hier haben sie nur einen Nachbarn.

Eine überaus großzügige Wohnfläche wurde im Laufe der Jahre aufgeteilt in insgesamt drei Wohnungen und einem Gewerbebereich im Untergeschoß, von wo man ebenerdig zum Garten gelangt.

Auf gleicher Ebene wie das Büro, befindet sich eine Schwimmhalle, ein Fitnessraum sowie die Sauna mit Ruhebereich.

Den großzügigen Garten erreicht man vom Erdgeschoß von den beiden großen Terrassen über die Wendeltreppe.

Hier befindet sich ein Pavillon und ein Baumhaus für Partys mit Pizzaofen, der auch zum Brot backen geeignet ist.
Das Haus ist als Einfamilienhaus mit Gewerbefläche gemeldet. Eine Nutzungsänderung wäre wohl gegeben, da ausreichend Parkplätze vorhanden sind. Der Rückbau in ein Einfamilienhaus ist mit wenigen Handgriffen möglich.

Eine Besichtigung sagt mehr als 1.000 Worte.

Ein Besichtigungstermin findet nach vorheriger Prüfung des Interessenten statt.

Wir bitten um eine ausführliche Anfrage.
Ausstattung: Die Ausstattung der Villa, wie auf den Bildern zu sehen, bedarf einer Modernisierung. Die Bäder und Ausstattung der Räume sind aus den 80er Jahren. Die Schwimmhalle ist nach wie vor in Betrieb, Wasser und Räume werden kontinuierlich beheizt.

Das Objekt wird frei von jeglicher Vermietung und Mobiliar übergeben.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Aufbereitungsphase.
Sonstiges: Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.







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Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.
Preisinformation: 9 Stellplätze

Provision: 2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche734,00 m²
    • Grundstücksfläche2.780,00 m²
    • Zimmeranzahl19
  • Baujahr1973

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Info zur Anzeige

  • Ort63454 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.09.2021
  • Anzeigen­kennungfd60aa88
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf