Großzügige 3 Zimmer ETW in Hanau mit PKW Stellplatz

329.000€

Festpreis

08.08.2022

63450 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)

Lage: Hanau ist mit annähernd 100.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt der Herren und Grafen von Hanau trägt den amtlichen Beinamen "Brüder-Grimm-Stadt" und zählt zum Ballungsraum von Frankfurt am Main.

Viele Städte u. wichtige Ziele liegen in der Nähe:
Stadtgrenze Frankfurt: 10 km, Frankfurter Messe: 19 km, Frankfurter Flughafen: 28 km
Aschaffenburg: 21 km, Darmstadt: 34 km, Wiesbaden: 45 km

Hanau ist wirtschaftlich durch zahlreiche Industriebetriebe geprägt, wovon vier zu den größten Unternehmen Hessens gehören. Ebenso ist die Stadt ein Standort für Dienstleistungs- und Handelsunternehmen, die Verkehrswirtschaft, IT-Dienstleister und das Gastgewerbe.
In Hanau befinden sich ferner rund 620 Ladengeschäfte, Fachmarktzentren (Kinzigbogen, Postcarré, Gloria Palais, Rondo) sowie das innerstädtische Kultur- und Einkaufszentrum Forum Hanau (90 Geschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants).
Für die Kinderbetreuung ist mit 26 städtischen und zahlreichen privaten Kindertagesstätten gesorgt.

Viele Parks und Grünflächen, naheliegende Landschafts- und Naturschutzgebiete und der "grüne Ring" rund um die Stadt ermöglichen den Einwohnern eine Naherholung, die ihresgleichen sucht.
Ungeachtet der Nähe zum Flughafen Frankfurt, verzeichnet Hanau eine sehr gute Verkehrsanbindung, z.B. mit direkten Autobahnanschlüssen an die A 3, A 66 und A 45 (Hanauer Kreuz), vier ICE-Strecken über den Hanauer Hauptbahnhof, zwei S-Bahnlinien und dem trimodalen Hafen Hanau, der bestens vernetzt ist von der Nordsee bis zum Schwarzen Meer.
Aufgrund dieser äußerst günstigen Standortbedingungen sind das stete Wachstum und die Werthaltigkeit von Hanau gesichert.
Objektbeschreibung: Diese schöne ca. 130m² große Eigentumswohnung mit einer Loggia befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und einer intakten Hausgemeinschaft.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hanau, von der aus Sie in wenigen Gehminuten die Vorzüge der Innenstadt in Hanau genießen dürfen.
Das Haus wurde 1993 erbaut. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, offene Wohnküche, Bad, Loggia und einem Studio im ausgebauten Dachgeschoss.
Über eine große Eingangsdiele kommen Sie in den Wohn- und Eßbereich mit offener Küche, von hier aus gelangen Sie auch auf die Loggia. Linker Hand befindet sich neben dem Bad mit Wanne, großer Dusche, WC und Waschbecken, das Elternschlafzimmer, desweitern erreichen Sie von der Diele aus über eine Wendeltreppe das Dachstudio welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Zum Objekt gehören auch ein Kellerraum, Waschküche für eigene Geräte und Fahrradraum. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche und ein überdachter Aussenparkplatz.
Ausstattung: Ausstattung:
Laminatböden
Heizung - Gas-Zentral von 2020
Fliesen in Bad u. Küche
Begehbare Duschen
2-Fach verglaste Kunsstofffenster
Loggia
Studio im Dachgeschoß
gemeinsamer Fahrradraum
eigener Kellerraum je Wohnung
gemeinsamer Waschmaschinenraum
gemeinsame Gartennutzung
überdachter PKW Abstellplatz
Preisinformation: 1 Carportplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 800,00 EUR

Provision: 2,975% vom Kaufpreis inkl. der MwSt. i. H. v. 19%