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Gießen
0 km
/5

*Provisionsfrei* Apartmenthaus in guter Lage von Gießen

1.350.000 €
Gestern, 09:00
35392 Gießen
Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre ständig renoviert und modernisiert.
Es umfasst im Keller-, Erd- und Obergeschoss 10 Apartments in Größen von 21 - 31 m², sowie im Dachgeschoss 1 Apartment mit 17 m² und eine Wohnung mit 60 m².
Eine weitere Wohnung mit 48 m² befindet sich im separaten und vor ca. 5-6 Jahren ausgebauten ~Gartenhaus~.
Insgesamt umfasst das Objekt also 13 vermietete Wohneinheiten.
Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Küchen und Bäder.
Sämtliche Wohneinheiten im Hauptgebäude haben Zugänge zu den Balkonen.
Im Kellergeschoss stehen ein Abstellraum für Fahrräder und eine Waschküche zur Verfügung.
Ebenso befindet sich dort der Heizraum mit neuwertigem Brennwertgerät.
Der 200 Ltr. Warmwasserspeicher ist an die auf dem Dach befindlichen Solarkollektoren angeschlossen.
Das Treppenhaus hat zweiläufige Stahlbetontreppen, belegt mit Kunststeinplatten.
Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststoffenster mit teils elektrisch betriebenen Rolläden. In den Wohneinheiten sind überwiegend Laminat-Fußböden, in den Nasszellen Bodenfliesen. Die Wände der Nasszellen sind vorwiegend raumhoch gefliest.
Die Böden im ~Gartenhaus~ sind ebenfalls mit Laminat und Fliesen belegt, die Fenster sind mit Isolierverglasung. Heizung und Warmwasser sind an dem Hauptgebäude angeschlossen.
Alle Wohneinheiten befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand, lediglich eine Wohneinheit muss noch ~modernisiert~ werden.

Hinweis: Der Energieausweis ist mit Datum 30.12.2018 abgelaufen. Die Erstellung eines neuen Energieausweises ist in Auftrag gegeben.

Mieteinnahmen: Die Bruttomieteinnahme (Stand 2019) der 13 Wohneinheiten beträgt 61.980,- €.
Die Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2019 auf insgesamt 14.653,24 €.
Die Nebenkosten für die Apartments sind pauschaliert in Ansatz gebracht.
Eine Anpassung der Kaltmieten und eine differenzierte Abrechnung der Nebenkosten könnte vorgenommen werden.
Leerstände waren bisher nicht zu beklagen.

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Gießen in unmittelbarer Nähe des Universitätsklinikums und der Justus-Liebig-Universität.
Beide sind teils in wenigen Minuten auch gut fußläufig erreichbar.
Ca. 1 km Weg vom Objekt bis zum Bahnhof und ca. 1,5 km Weg bis zum Einkaufszentrum ~Seltersweg~.
Alle zum täglichen Bedarf notwendigen Infrastruktureinrichtungen sind in unmittelbarem und mittelbarem Umfeld vorhanden.

Besichtigung und Informationen: Eine Besichtigung des Objekts ist nach telefonischer Absprache jederzeit möglich.
Weitere Informationen und Unterlagen können nach schriftlicher Anfrage gern zur Verfügung gestellt werden.

Sämtliche Angaben zum Objekt basieren teils auf eigene Wahrnehmung und teils auf Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann seitens M.Heuser-Immobilien keine Gewähr übernommen werden.

Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

Wohnfläche
365,00 m²
Grundstücksfläche
588,00 m²
Baujahr
1970

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Info zur Anzeige

Ort
35392 Gießen
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
Gestern, 09:00
Anzeigen­kennung
ebc6c3b9
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Kategorie
ImmobilienHäuser zum Kauf