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Gelnhausen
0 km
/5

Wohn- und Geschäftshaus mit Umbaupotential in zentraler Altstadtlage

529.000 €
21.07.2021
63571 Gelnhausen
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Kurzbeschreibung: Anlageobjekt mit Eigennutzungsoption
Lage: Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Geschäftsstraße im Zentrum der Altstadt von Gelnhausen und bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Die zentrale Lage ist sowohl für den gewerblichen, als auch für den wohnwirtschaftlichen Teil super interessant.

Die Stadt Gelnhausen besticht durch seine wunderschöne, historische Altstadt und seine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, den Main-Kinzig-Kliniken und Facharztzentren wie das Triangulum.

Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahn-anschlussstellen: \"Gelnhausen-West\" (43) und \"Gelnhausen-Ost\" (44).

Bus und Bahn sind fußläufig in einigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung: Gasbrennwerttherme Fa. Viessmann (ca. 20 Jahre alt)
Erneuerung und Sanierung der Fachwerk-Fassade und der Sanitäranlagen sowie Installationsgewerken (1996)
Aussenputz (2014)
2-fach-isolierte Kunststofffenster (2017)
Flachdacheindeckung (2018)
massive Doppelgarage
Gewerbeeinheit klimatisiert
Objekt: Zum Verkauf kommt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in guter Geschäftslage, zur Eigennutzung, für Bauträger oder auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie sehr interessant!

Das vordere Gebäude ist denkmalgeschützt (im Lageplan blau markiert) und wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Es besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das Geschäft:
Über 3 Stufen erreicht man die große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit insgesamt
346 m² Fläche, genutzt als Bäckerei (Laden mit Sitzmöglichkeit und Zugang zur großen Backstube im hinteren Teil der Gewerbeeinheit) Hier befindet sich auch der Personalraum, ein Duschbad mit WM-Anschluss sowie ein großer Lagerraum mit Möglichkeit zur Anlieferung bzw. Be- und Entladen.


Denkbar wäre auch: Den hinteren Teil (gelbe Außenfassade) entweder durch Teilabriss oder Erweiterung in Größe und Höhe zu verändern; dieser Sachverhalt sollte jedoch von Ihrer Seite mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Die Wohnung:
Über einen separaten Zugang erreichen Sie die modernisierte und eindrucksvoll gestaltete Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 4 Zimmern und großer Dachterrasse.

Raumaufteilung - 4-Zi-Wohnung im OG und DG - ca. 150 m² Wohnfläche:
OG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Flur, Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, Handtucherwärmer, WB und WC, Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Einbauschrank, Zugang zum kleinen Wintergarten

Treppe zum DG:
Büro (Laminat), Duschbad mit WM-Anschluss, WB, Heizungsraum, Kinder- bzw. Gästezimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse. Hier befindet sich auch der Zugang zum ehemaligen Mehlsilo, welches dann als Abstellraum genutzt werden kann.

Im Kellergeschoss befinden sich 2 getrennte WC's (Damen und Herren) sowie ein großer Gewölbekeller.

Zum Angebot gehören eine Doppelgarage sowie 3 weitere KFZ-Stellplätze vor dem Objekt bzw. im Hof.

Die jährlich zu erwartenden Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung belaufen sich auf ca. € 30.000,-- . Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch oder per email.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 496,00 m², Anzahl Balkone: 1, Stadtzentrumslage
Provision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche150,00 m²
    • Grundstücksfläche404,00 m²
    • Zimmeranzahl4

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Info zur Anzeige

  • Ort63571 Gelnhausen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.07.2021
  • Anzeigen­kennunge76379a3
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf