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Gelnhausen
0 km
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Moderne Maisonettewohnung in zentraler Altstadtlage mit Gewerbeteil

529.000 €
27.07.2021
63571 Gelnhausen
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Kurzbeschreibung: Anlageobjekt mit Eigennutzungsoption
Lage: Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Geschäftsstraße im Zentrum der Altstadt von Gelnhausen.

Die zentrale Lage ist sowohl für den gewerblichen, als auch für den wohnwirtschaftlichen Teil super interessant.

Die Stadt Gelnhausen besticht durch seine wunderschöne, historische Altstadt und seine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, den Main-Kinzig-Kliniken und Facharztzentren wie das Triangulum.

Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahn-anschlussstellen: \"Gelnhausen-West\" (43) und \"Gelnhausen-Ost\" (44).

Bus und Bahn sind fußläufig in einigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung: Gasbrennwerttherme Fa. Viessmann (ca. 20 Jahre alt)
Erneuerung und Sanierung der Fachwerk-Fassade und der Sanitäranlagen sowie Installationsgewerken (1996)
Aussenputz (2014)
2-fach-isolierte Kunststofffenster (2017)
Flachdacheindeckung (2018)
massive Doppelgarage
Gewerbeeinheit klimatisiert
Objekt: Dieses Objekt eignet sich ideal als Eigentumswohnung zur Eigennutzung mit zusätzlichem Gewerbeteil mit Umbaupotential im Erdgeschoss.

Das vordere Gebäude ist denkmalgeschützt (im Lageplan blau markiert) und wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Es besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.


Die Wohnung:
Über einen separaten Zugang erreichen Sie die modernisierte und eindrucksvoll gestaltete Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 4 Zimmern und großer Dachterrasse.

Raumaufteilung - 4-Zi-Wohnung im OG und DG - ca. 150 m² Wohnfläche:
OG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche und neuer Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), Flur, Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, Handtucherwärmer, WB und WC, Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Einbauschrank, Zugang zum kleinen Wintergarten

Treppe zum DG:
Büro (Laminat), Duschbad mit WM-Anschluss, WB, Heizungsraum, Kinder- bzw. Gästezimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse. Hier befindet sich auch der Zugang zum ehemaligen Mehlsilo, welches dann als Abstellraum genutzt werden kann.

Das Geschäft:
Über 3 Stufen erreicht man die große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit insgesamt
346 m² Fläche, genutzt als Bäckerei (Laden mit Sitzmöglichkeit und Zugang zur großen Backstube im hinteren Teil der Gewerbeeinheit) Hier befindet sich auch der Personalraum, ein Duschbad mit WM-Anschluss sowie ein großer Lagerraum mit Möglichkeit zur Anlieferung bzw. Be- und Entladen.

Denkbar wäre auch: Den hinteren Teil (gelbe Außenfassade) entweder durch Teilabriss oder Erweiterung in Größe und Höhe zu verändern; dieser Sachverhalt sollte jedoch von Ihrer Seite mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Im Kellergeschoss befinden sich 2 getrennte WC's (Damen und Herren) sowie ein großer Gewölbekeller.

Zum Angebot gehören eine Doppelgarage sowie 3 weitere KFZ-Stellplätze vor dem Objekt bzw. im Hof.

Die jährlich zu erwartenden Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung belaufen sich auf ca. € 30.000,--

Gerne beantworte ich Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch bzw. per e-mail.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 496,00 m², Grundstücksfläche: 404,00 m², Anzahl Balkone: 1, Stadtzentrumslage
Provision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche150,00 m²
    • Zimmeranzahl4

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Info zur Anzeige

  • Ort63571 Gelnhausen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.07.2021
  • Anzeigen­kennung3de7ad20
  • Aufrufe dieser Anzeige51
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen