0 km
/5

Hofreite mit vielfältigen Möglichkeiten.

98.500 €
10.06.2021
63688 Gedern

Ausstattung: Haus:
- EG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, Diele mit Treppe
- OG: 2 Zimmer, Flur, Treppe
- Voll unterkellert
- Sanierungsbedürftig (Heizung, Fenster, Dämmung etc.)

Scheune:
- Mehrgeschossiger Ausbau denkbar, ca. 300 qm

Stallungen:
- Reichlich Ausbaupotential, ca 120 qm

Hof- und Grünflächen
Objekt: Mit dieser Immobilie legen Sie - in Gederns größtem Stadtteil - den Grundstein für Ihr neues Zuhause. Handwerkliches Geschick, neue Heizung, Fenster, Dämmung und "ein Eimer Farbe" verwandeln dieses, mit Stein und Fachwerk errichtete, mittels Basaltstein vollunterkellerte und um 1915 entstandene Wohnhaus in ein Juwel. Unsere Animationen sollen Ihnen bereits jetzt einen Eindruck vom möglichen Ergebnis Ihres Schaffens vermitteln.

Das Haupthaus verfügt über rund 120 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Flur und eine Diele mit Treppe im Erdgeschoss. 2 Zimmer im Dachgeschoss, eines davon mit einer raumschaffenden Gaube und ein Flur (mit Zugang zum Spitzboden) erlauben großzügiges Wohnen und Arbeiten.

Falls Sie im Dachgeschoss auf die eine oder andere Wand verzichten, vergrößern Sie nicht nur Ihre Wohnfläche immens, sondern können auch ein zusätzliches Zimmer oder ein geräumiges Bad schaffen (siehe Grundriss-Entwurf Dachgeschoss). Auch für das Erdgeschoss haben wir Ihnen bereits Vorschläge zur räumlichen Optimierung erstellt. Diese finden Sie ebenfalls - als kostenfreie Serviceleistung - im Exposé.

In der, direkt ans Haus angrenzenden und 90 Grad gewinkelten Scheune mit ihrer ca. 128 qm Brutto-Grundfläche ist auf drei Ebenen frei gestalt- und ausbaubar. Hier können 2-3 Mietwohnungen Platz finden.

Das Erdgeschoss der Scheune bietet bereits jetzt Unterstellmöglichkeiten für Ihren PKW, Ihr Wohnmobil oder andere schützenswerte Gefährte. Eine weitere Garage, mit 3,20 Meter Torbreite, ist von der Straße her befahrbar.

Das dritte Gebäude aus dem Jahr 1934 befindet sich in Verlängerung der Scheune und rundet das Ensemble ab. Es ist, genauso wie die Scheune, auf der Grundstücksgrenze errichtet. 1-2 neue Wohnungen könnte man hier zusätzlich entstehen lassen, um Mieteinnahmen zu generieren und sich langfristig Einkommen für den Ruhestand zu schaffen.

Das eingezäunte, ca. 736 qm große Grundstück verfügt über Grünflächen und einen gepflasterten Hof.

Dieses Objekt gewinnt weiter an Attraktivität durch seine perfekte Himmels-Ausrichtung. Das fast 20 Meter lange Scheunendach bietet dadurch ideale Süd-/Süd-West-Sonne, um diese ggf. mittels Photovoltaik einzufangen (Beratung durch Architekten empfohlen).

Also - mach es zu Deinem Projekt und lass ein lebenswertes Zuhause und mehrere Quadratmeter vermietbare Fläche entstehen.
Stichworte: Nutzfläche: 173,00 m², Gesamtfläche: 293,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 21.50, Distanz zum Flughafen: 63.40, Distanz zur Autobahn: 29.30, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 4.80
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche120,00 m²
    • Grundstücksfläche736,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1915

Ähnliche Anzeigen

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort63688 Gedern
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum10.06.2021
  • Anzeigen­kennung55df9ca5
  • Aufrufe dieser Anzeige13
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf