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Friedberg (Hessen)
0 km
/5

Familienfreundlich und charmant - Einfamilienhaus in idealer Lage

595.000€
Festpreis
27.06.2022
61169 Friedberg (Hessen)
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Der Stadtteil Dorheim hat ca. 2500 Einwohner und liegt nordöstlich der 2 km entfernten Kreisstadt Friedberg und nahe der Kurstadt Bad Nauheim.
Friedberg ist der Verwaltungssitz der Wetterau und liegt mittig zwischen der Großstadt Frankfurt am Main und Gießen.
Dorheim verfügt über zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle sind vorhanden. Außerdem befindet sich eine Arztpraxis und ein Friseur vor Ort.
Am Nordrand des Ortes befindet sich eine Schlossanlage.
Die Nähe zur Natur bietet sich für Sport- und Freizeitaktivitäten an. Diverse Vereine/Sportvereine und ein Tennisplatz runden das Angebot ab.
Öffentlicher Nahverkehr:
Dorheim verfügt über eine gute Busverbindung nach Friedberg und Hungen.
Durch den Bahnhof ist eine regelmäßige Verkehrsanbindung nach Friedberg gegeben. Friedberg bietet eine direkte Zugverbindung in Richtung Frankfurt am Main.
Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1964 massiv erbaut. Es wartet auf neue Eigentümer, welche nach einer Renovierung hier ihr neues Zuhause finden.

Das Haus befindet sich in bester Lage, mit netter Nachbarschaft und einem großen Grundstück mit einem geschützten Gartenbereich.
Der Grundriss ist ansprechend und die Räumlichkeiten laden zum Wohlfühlen ein.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Windfang/ Garderobe
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer (auch als Esszimmer nutzbar)
- Tageslichtbad

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Balkon
- Büro (anstelle dessen ist hier ein zweites Bad möglich)

Kellergeschoss:
- Wasch- und Trockenraum/Heizung
- Werkstatt
- 2 große Kellerräume
- 1 kleiner Kellerraum (unter Eingangsbereich)


- geräumige Garage
- großer Garten
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 289.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche124,00 m²
    • Grundstücksfläche573,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1964

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Info zur Anzeige

  • Ort61169 Friedberg (Hessen)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.06.2022
  • Anzeigen­kennung14967934
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf