Frankfurt am Main, Westend - Altbau Ein- und Mehrfamilienhaus

8.150.000€

Festpreis

15.05.2022

60323 Frankfurt (Main)

Objektbeschreibung: Denkmalgeschützes Altbau-Ein- und Mehrfamilienhaus.
Baujahr 1908 im Stil des Neoklassizismus und Jugendstil erbaut.
Zur Rückseite mit großem Wintergarten im Hochparterre.
Drei großen Loggien im Ober- Mansard- und Dachgeschoss.
Wohnfläche ca. 600 m², zzgl. Nutzfläche im Souterrain.
Zwei Hauszugänge, einen zum Hochparterre und dem Obergeschoss.
Der zweite Zugang erschließt alle Etagen, Souterrain bis Mansard- und Dachgeschoss mit drei Wohnungen.
Teilweise zu Wohnraum ausgebautes Souterrain mit Gästezimmer, Badezimmer und Fitnessraum.

Angelegtes Grundstück mit Einfriedung zur Straßenseite.
Zufahrt zum Grundstück mit zwei Garagen und den vorgelegenen Pkw-Stellplätzen.

Aufteilung:
Hochparterre und Obergeschoss, Haus im Haus mit sieben Zimmern.
Weiteren Räume, wie Gästezimmer, Bad, Fitnessraum und Abstellräume liegen im gut ausgebauten Souterrain.

Mansardgeschoss mit zwei Wohnungen, Dachgeschoss mit einer Wohnung und großer Loggia.

2006 vollständig saniert und modernisiert und aktuell in sehr gutem Gesamtzustand.

Lagebeschreibung: Sehr gute Wohnlage im Frankfurter Westend Nord.
Gute Infrastruktur durch die Nähe zur City und dem Bankenviertel.
Bekannte Restaurants wie Erno´s Bistro, Knoblauch, Gustav, Isoletta und Vini Sabatini, Mon Amie Maxi sind in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Fußminuten sind folgende Lokationen erreichbar:
Alte Oper, Goethestraße und Freßgass ca. 10-15 Minuten.
Palmengarten, Grüneburg- und Rothschildpark ca. 5-10 Minuten.
Nächste U-Bahn Station und Busverbindung in 5 Minuten Entfernung auf der Bockenheimer Landstraße.
Zum internationalen Airport Frankfurt sind es nur ca. 15-20 Pkw-Minuten.

Ausstattung: Insgesamt 14 Zimmer, fünf Bäder, drei WCs
Fassadendekor mit rotem Sandstein mit Anklängen des Neoklassizismus und Jugendstil
Zwei Hauszugänge und zwei Treppenhäuser
Kassettendecke im Entrée
Holzkassettenverkleidungen an den Wänden im Hochparterre
Großzügige Treppenhausanlage in Holz zwischen Hochparterre und Obergeschoss
Original Schiebetüren, teilweise mit historischer Verglasung
Teilweise Einbauschränke und Regale in allen Etagen
Hohe Decken, teilweise mit Stuckverzierungen (Hohlkehlen)
Einbauküche mit Gasherd im Hochparterre
Einbauküchen in den drei Wohnungen des Mansard- und Dachgeschosses
Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesenböden in Küchen und Bädern
Kamin
Isolierverglaste Holzfenster und elektrische Rollläden
Großer Wintergarten mit Zugang zum Grundstück
Große Loggien im Ober- Mansard- und Dachgeschoss
Teilweise eingebaute Beleuchtung
Gästezimmer mit Duschbad, großer Fitnessraum, Abstellräume und Weinkeller im ausgebauten Souterrain
Gaszentralheizung
Zwei Garagen
Dacheindeckung in Naturschiefer
Einfriedung zur Straßenseite
Angelegtes Grundstück mit Bewässerungssystem

Provision: Provisionspflichtiges Angebot für den Erwerber mit 5 % zuzüglich ges. USt. 19 %, gesamt 5,95%. Ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis.