Objekt: Achtung, eine großartige Gelegenheit für Freunde des Besonderen!
Diese Immobilie ist sowohl für den Selbstnutzer als auch für den Kapitalanleger geeignet.
Vorderhaus:
Das Haus wurde 1962 zum heutigen, gepflegten 2-Familienhaus erbaut. . In der hellen Erdgeschosswohnung befinden sich 2 ½ Zimmer, eine große Küche und ein kleines Bad. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat z.Zt. 3 Zimmer und ein Bad, die Küchenanschlüsse sind vorhanden. Zwei großzügige Balkone ziehen sich über die Ost- und Südseite des ersten Stocks. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf EG und 1.OG des Hauses. Das helle, hohe Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, die erste Dachdämmung und der Fußboden sind vorhanden. Des Weiteren gibt es ein gepflegtes Souterrain mit Waschküche, Kellerraum und großem gefliesten Hobbykellerraum und einem zusätzlichen, kleinen Raum. Im Souterrain befindet sich ein Ausgang zum Innenhof. Der Innenhof ist teilweise überdacht und mit einer kleinen Außentoilette ausgestattet.
Insgesamt ist das Objekt wertig ausgestattet, es ist sanierungsbedürftig, aber sofort beziehbar.
Hinterhaus / Loft Möglichkeit: Video!!!
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine große ehemalige Schreinereihalle, eingeschossig und ebenerdig, mit eigenem Eingang und abgetrennt vom Vorderhaus. Jetzt eine Gewerbehalle, kann lt. Stadt mit Nutzungsänderung zu Wohnraum umfunktioniert werden und ist damit eine seltene Gelegenheit für ein Loft im Grünen!!
Die helle Halle mit ca. 3,20 m Höhe und einer Fläche von ca. 160m² hat vorn und hinten Toröffnungen, dazu einfache große Fenster mit Drahtverglasung, seitlich eine Glasbausteinwand. Eine Toilette und Estrichfußboden sind vorhanden. Im Außenbereich gibt es einen kleinen ummauerten Hof zum Nachbarn hin und einen Gartenstreifen. Die Garage ist von vorne und vom Hallengrundstück aus begehbar.
Vorderhaus und Gewerbehalle sind frei.
Ausstattung: Vorderhaus:
Holzparkett, Fliesen, Kunststoffboden
Gute dunkle Alufenster von 1988
Aufwändige Einbauschränke und Einbauküche, Gasherd
Bäder von ca. 1963 bzw. ca. 1995
Helles Treppenhaus (Glasbausteine)
Gasheizung Zentral 2005, Warmwasser über Strom
Glasfaseranschluss vorhanden
Lage: Das Haus ist Mitten im alteingesessenen Wohngebiet zwischen Praunheim und Hausen. Nur 100m zum Grüngürtel der Nidda und zum Nidda Park. 100 m zur Bushaltestelle, Anschluss ans U-Bahnnetz. In 7 Minuten auf der A66, in 10 Minuten auf der A661. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges: Besichtigungen sind nach Absprache mit uns möglich.
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Provision: 5,95% incl. MwSt v. Brutto-VK-Preis