Altbau-Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen zum Selbstbezug

1.200.500€

Festpreis

12.05.2022

60435 Frankfurt (Main)

Objektbeschreibung: Einseitig angebautes Altbau-Mehrfamilienhaus mit einer Praxisfläche im Hochparterre und zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.

Baujahr 1909 im Stil der Gründerzeit erbaut.
Grundstücksgröße ca. 277 m².
Ein Carport auf dem Grundstück, dahinter ist Platz für zwei weitere Pkw.
Einfriedung mit Vorgarten zur Straßenseite.
Guter und gepflegter Gebäudezustand.

Ausstattung:
Bis auf den hinteren Anbau vollständig unterkellert.
Dacheindeckung teilweise in Naturschiefer.
Original Treppenhausanlage teilweise mit Mosaikfliesen im Eingangsbereich.
Isolierverglaste Fenster, teilweise in Kunststoff- und Holzfenster, im DG teilweise mit Einfachverglasung.
Anbau von ca. 1950 zur Rückseite als Erweiterung des Hochparterres und des Obergeschosses.
Terrasse und Wintergarten im OG.
Hohe Decken.

Bodenbeläge:
Hochparterre teilweise Teppich und Kunststoffböden.
Obergeschoss mit Parkett- und Fliesenböden.
Dachgeschoss mit hellem Laminatboden.

Einbauküche im OG mit Gasherd.
Teilweise Rollläden.

Bäder:
Hochparterre mit Gäste WC.
OG mit Duschbad.
DG mit Wannenbad.

Gas- Zentralheizung, ca. 2013 Heizung und Warmwasserspeicher erneuert, Durchlauferhitzer in den Wohnungen.

Auf dem Grundstück ein Carport, zwei weitere Pkw. können hintereinander geparkt werden.

Für Eigennutzer:
Ab 30.11.2021 ist das Ober- und Dachgeschoss freigestellt.

Das Ober- und Dachgeschoss hat bereits einen abgeschossenes Treppenhaus. Damit sind die beiden oberen Etagen als eine Wohneinheit zu nutzen.

Zusammen beträgt die Wohnungsgröße im Ober- und Dachgeschoss ca. 133 m² mit sechs Zimmern, Balkon und zwei Bädern.

Lagebeschreibung: Gute Wohn- und Geschäftslage im Frankfurter Stadtteil Eckenheim.
Umliegende Bebauung mit gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern, partiell mit gepflegter Altbausubstanz der Jahrhundertwende.
Eigene gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten des tägliche Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Entfernungen:
Zur Frankfurter Stadtmitte bzw. zur Alten Oper sind es ca. 12 Minuten mit dem Pkw.
Die nächste U-Bahn Station liegt in ca. 400 Meter Entfernung an der Ecke Marbachweg und Eckenheimer Landstraße, Busverbindung ist in wenigen Metern erreichbar.

Die um Frankfurt liegenden Schnellstraßen sind mit dem Pkw nur ca. 5-10 Minuten entfernt.
Zum internationalen Airport Frankfurt sind es ca. 20 Pkw-Minuten.
Raumaufteilung: Hochparterre ca. 80 m²
Praxisfläche mit 5 Räumen, Röntgenraum, Empfang, Gäste WC.

Obergeschoss ca. 77 m²
Wohnung mit Diele - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Esszimmer, Wintergarten und Balkon.

Dachgeschoss ca. 56 m²
Wohnung mit Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad.

Provision: Provisionspflichtiges Angebot für den Erwerber mit 5 % zzgl. ges. Mehrwertsteuer 19 % (gesamt 5,95%) ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis.