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Frankfurt (Main)
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Altbau Ein- und Mehrfamilienhaus - Frankfurt am Main, Westend Nord

8.000.000€
Festpreis
29.06.2022
60323 Frankfurt (Main)
Objektbeschreibung: Denkmalgeschütztes Ein- und Mehrfamilienhaus.

Baujahr 1908 im Stil des Neoklassizismus und Jugendstil erbaut.

Insgesamt vier Wohnungen und zwei Treppenhäuser.

Im Hochparterre liegt eine große Wohnung über zwei Etagen, Haus im Haus.

Das Mansardgeschoss hat zwei und das Dachgeschoss eine Wohnung.

Die einzelnen Wohnungen können baulich recht einfach zu einen Einfamilienhaus zusammen gelegt werden.

Großer Wintergarten zur Rückseite (Südwestrichtung) im Hochparterre.
Drei großen Loggien zur Rückseite im Ober- Mansard- und Dachgeschoss.

Wohnfläche ca. 600 m², zzgl. Nutzfläche und ausgebaute Flächen im Souterrain.

Separater und repräsentativer Hauszugang mit großzügigem Entrée zum Hochparterre und dem Obergeschoss (Haus im Haus).

Zweiter Hauszugang mit Erschließung aller Etagen, vom Souterrain bis zum Dachgeschoss.

Teilweise zu Wohnraum gut ausgebautes Souterrain mit Gäste- und Badezimmer sowie ein großer Fitnessraum.

Einfriedung zur Straßenseite mit Zufahrt zum Grundstück, hier liegt eine Doppelgarage und vorgelegenen Pkw-Stellplätze.

Aufteilung:
Hochparterre und Obergeschoss, Haus im Haus.
Mit sieben Zimmern, 2 WC, Tageslichtbad, Loggia und großem Wintergarten mit Zugang zum Grundstück.

Weitere Räume, wie Gästezimmer, Duschbad, Fitnessraum und Abstellräume liegen im gut ausgebauten Souterrain.

Mansardgeschoss mit zwei Wohnungen.
Eine zwei Zimmerwohnung mit Bad, Küche und großer Loggia.
Eine zwei Zimmerwohnung mit Bad und Küche.

Dachgeschoss mit einer Wohnung.
Ein großer offener Raum und große Loggia.

Kalkulatorische Mieteinnahme bei Neuvermietung der drei Wohnungen im Mansard- und Dachgeschoss ca. € 49.058.-- p.a..

Deckenhöhen:
Souterrain ca. 3,8 m.
Hochparterre ca. 4,25 m.
Obergeschoss ca. 3,8 m.
Mansardgeschoss ca. 2,75 m.

Das großzügige Gebäude ist bestens für große Familien und gesellschaftliche Anlässe geeignet.

2006 wurde das Haus vollständig saniert und modernisiert und bis heute laufend instand gehalten. Es ist aktuell sehr gutem Gesamtzustand.

Lagebeschreibung: Sehr gute Wohnlage im Frankfurter Westend Nord.

Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zur City und dem Bankenviertel.

Alle Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe.

Bekannte Restaurants wie Erno´s Bistro, Knoblauch, Gustav, Isoletta, Vini Sabatini, Mon Amie Maxi und weitere sind in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Fußminuten sind folgende Lokationen erreichbar:
Alte Oper, Goethestraße und Freßgass ca. 10-15 Minuten.

Palmengarten, Grüneburg- und Rothschildpark ca. 5-10 Minuten.

Nächste U-Bahn Station und Busverbindung in 5 Minuten Entfernung auf der Bockenheimer Landstraße.

Zum internationalen Airport Frankfurt sind es nur ca. 15-20 Pkw-Minuten.

Ausstattung: Insgesamt 14 Zimmer, fünf Bäder, drei WCs.
Fassadendekor mit rotem Sandstein mit Anklängen des Neoklassizismus und Jugendstil.
Zwei Hauszugänge und zwei Treppenhäuser.
Kassettendecke im Entrée.
Holzkassettenverkleidungen an den Wänden im Hochparterre.
Großzügige Treppenhausanlage in Holz zwischen Hochparterre und Obergeschoss.
Original Schiebetüren, teilweise mit historischer Verglasung.
Teilweise Einbauschränke und Regale in allen Etagen.
Hohe Decken, teilweise mit Stuckverzierungen (Hohlkehlen).
Einbauküche mit Gasherd im Hochparterre.
Einbauküchen in den drei Wohnungen des Mansard- und Dachgeschosses.
Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesenböden in Küchen und Bädern.
Kamin.
Isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden.
Großer Wintergarten mit Zugang zum Grundstück.
Große Loggien im Ober- Mansard- und Dachgeschoss.
Teilweise eingebaute Beleuchtung.
Ausgebautes Souterrain mit Gästezimmer, Duschbad, großer Fitnessraum, Weinkeller, Abstell- und Technikräume.
Gaszentralheizung.
Dacheindeckung in Naturschiefer.
Zwei Garagen.
Angelegtes Grundstück mit Bewässerungssystem.
Einfriedung zur Straßenseite mit Zufahrt zum Grundstück.



Provision: Provisionspflichtiges Angebot für den Erwerber mit 5 % zuzüglich ges. USt. 19 %, gesamt 5,95%. Ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche600,00 m²
    • Grundstücksfläche500,00 m²
    • Zimmeranzahl14
  • Baujahr1908

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Info zur Anzeige

  • Ort60323 Frankfurt (Main)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.06.2022
  • Anzeigen­kennung5d1f4401
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf