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Frankfurt (Main)
0 km
/3

Kleines Grundstück, großes Potential

1.850.000 €
Gestern, 09:06
60486 Frankfurt (Main)
Lage: Infrastrukturell betrachtet hat die Liegenschaft eine hervorragende Lage
Ausstattung: Die aktuell genutzten Immobilien sind abrissfähig und kurzfristig verfügbar.
Das aktuell genutzte Baufenster ist 12m x 10m mit einem Laubengang (ca.1,5m) zu den hinteren Gebäuden. Derzeitige Ausnutzung (GRZ) beträgt inkl. aller Gebäude 0,62.
Objekt: Ein Grundstück in der Größe von 250m² mit Abrissimmobilie ist kurzfristig zur Bebauung verfügbar.
Aktuell ist das Grundstück mit 2 Wohngebäuden und einer Werkstatt partiell eigentümergenutzt oder vermietet.

Die Gebäudeflächen:
Hauptgebäude: ca.100m² a 2 Vollgeschosse
Anbau: ca. 35m² a 2 Vollgeschosse
Werkstatt: ca. 19m² zu 1 Vollgeschoß
In Summe entsprich das 154m²/250m² einer Gesamt GRZ von ca. 0,62
Das Baufenster ist analog planAS beschränkt auf 12m Tiefe.

Die Gesamtwohnfläche beträgt aktuell 260m².

Bei einer Ausnutzung des aktuellen Baufenster (120m²) besteht aufgrund der 4 nutzbaren Vollgeschosse plus Dach eine BGF von 120m² x 4 Vollgeschosse entsprechend 480m² (plus Dach). Bei entsprechender Nachbarbebauung mit 5 Vollgeschossen 600m². Hieraus leitet sich ab Wfl. 364m² bei 4 Vollgeschossen + Dach und 456m² bei 5 Vollgeschossen + Dach ab.
Regelung bezüglich der Geschosszahlen final zu klären! B-Plan zeigt IV Geschosse, jedoch ist angrenzendes Nachbarhaus (48) V-geschossig, ein Angleichen der Dachfirste ist erstrebenswert.

Baufenster parallel zu Kreuznacherstraße 12m.
Derzeit ist ein Laubengang zum Hinterhof mit ca.2,0m Breite als Abstand zu Flurstück 48. Ein Antrag zur Abweichung vom B-Plan von IV auf V (analog Nachbar) ist in Erstellung.

Bei einer Ausnutzung des Baufensters nach Bauaufsicht (144m²) besteht aufgrund der 4 nutzbaren Vollgeschosse plus Dach eine BGF von 144m² x 4 Vollgeschosse entsprechend 576m² (plus Dach). Bei entsprechender Nachbarbebauung mit 5 Vollgeschossen 720m². Hieraus leitet sich ab Wfl. 449m² bei 4 Vollgeschossen + Dach und 561m² bei 5 Vollgeschossen + Dach ab.

Wird Anschlussbebauung zu FS 48 erlaubt bilden sich zusätzliche BGF von 72m², entsprechend 50m² Wfl.
Sonstiges: Legitimation und Handlungsvollmacht von Eigentümer durch rechtskräftigen Makleralleinvertrag vorhanden und wird bei Bedarf vorgezeigt.
Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen
Provision: 5.95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Info zur Anzeige

  • Ort60486 Frankfurt (Main)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumGestern, 09:06
  • Anzeigen­kennungb23485cc
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  • KategorieImmobilienGrundstücke zum Kauf